看房记录

更新时间：2026-05-25 用途：存放按楼盘拆分的看房执行记录。后续每新增一个实看对象，就在本目录下新增一份对应楼盘文件，不再把多个楼盘混写到同一页。 定位：看房记录/ 是“看房执行层”，只保留待看计划、现场反馈、复看判断和动作结论；更细的证据、样本、口碑与专题分析仍放到 楼盘调研/ 或 专题研究/。

当前目录结构

看房记录/
  README.md
  白沙嘉序.md
  城投联投·江南岸.md
  保利·星奕.md
  城投·红树林.md
  幸福时代·大家丨传宸.md
  伟星星宸玖序海玥.md
  清能锦城·缦云观樾.md
  汉阳城更·一方砚.md
  保利新武昌.md
  汉阳·澍.md
  方岛金茂晓棠.md
  方岛金茂观棠.md
  光谷润璟.md
  金地格林东郡.md
  保利·翡丽甲第.md
  招商·原颂.md

当前记录索引

楼盘	当前状态	最近看房日期	是否值得复看	记录
白沙嘉序	待看	待首看	待定	查看记录
城投联投·江南岸	待看	待首看	待定	查看记录
保利·星奕	待看	待首看	待定	查看记录
城投·红树林	待看	待首看	待定	查看记录
幸福时代·大家丨传宸	待看	待首看	待定	查看记录
伟星·星宸玖序海玥	待看	待首看	待定	查看记录
清能锦城·缦云观樾	已看，暂不优先复看	2026-04-26	否	查看记录
汉阳城更·一方砚	待看	待首看	待定	查看记录
保利新武昌	待看	待首看	待定	查看记录
汉阳·澍	已看并排除	2026-04-12	否	查看记录
方岛金茂晓棠	已看并排除	2026-04-12	否	查看记录
方岛金茂观棠	已看并排除	2026-04-12	否	查看记录
光谷润璟	待定，作为关山 / 光谷改善上限对照盘；不建议升为预算主线	待首看	待定	查看记录
万科光谷锦上	待看，作为光谷南 / 佛祖岭预算内可能性样本；只看100-110㎡是否能压进180万	待首看	待定	查看记录
金地格林东郡	待定，作为关山成熟二手样本保留	待首看	待定	查看记录
联发光合新澍	待看，先作为关山核心低门槛新盘观察样本保留	待首看	待定	查看记录
SECC华中科学生态城	待定，可作为南湖 / 杨家湾成熟配套型新房对照盘	待首看	待定	查看记录
保利·翡丽甲第	待观察，武昌徐家棚核心改善早期线索；暂不列入预算主线	待首看	待定	查看记录
招商·原颂	待看，关山 / 武汉东站预算上沿对照盘；只核110㎡是否能折后进180万	待首看	待定	查看记录

当前待看

• 白沙嘉序.md — 白沙洲改善新盘观察样本，重点核验官方备案名、P(2025)175号对应关系、首开楼栋、最低总价与预售证节奏。
• 城投联投·江南岸.md — 白沙洲滨江低密改善对照盘，已打通官方三期 C 地块洪2600114；首看重点核 111㎡ / 126㎡真实总价、3号楼主卖口径、毛坯装修成本与白沙四路 / 长征三路周边体感。
• 保利·星奕.md — 白沙洲改善新盘观察样本，当前已较稳定映射到 P（2025）231号 / 光霞村 K6 地块，重点补官方备案项目名、武房开预售[2024]204号 归属、首开楼栋与真实总价带。
• 城投·红树林.md — 汉口常青 / 新湾片成熟改善待看盘，当前已基本补上官方项目映射（新建居住、九年一贯制学校项目〔一期〕 / 常青五路29号 / 武汉城祥置业有限公司），首看重点转为核验 武房开预售2026061号 归属、官方 771 套 vs 平台 1408 户口径差异、106㎡ / 108㎡ 真实成交总价与 39-40 层高层密度体感。
• 幸福时代·大家丨传宸.md — 后湖 / 百步亭 / 天街旁改善新盘对照盘，重点核验 88㎡ 起步户型的真实最低总价，以及“后湖成熟板块溢价到底值不值”。
• 伟星星宸玖序海玥.md — 后湖 / 市民之家改善新盘对照盘，重点核验 105㎡ 起步户型的真实总价和“比保利云璟贵出来的价值”。
• 清能锦城·缦云观樾.md — 白沙洲 / 光霞站旁改善新盘对照盘，已完成首看；当前结论是现房、精装、省事这些优点不足以覆盖你对超高层密度、房间尺度、周边界面和铁路检修站环境的担忧，暂不建议优先复看。
• 汉阳城更·一方砚.md — 钟家村成熟核心新盘对照盘，当前已正式打通武汉官方项目 新建居住项目（复印机厂一期地块）/ 阳2500748 / 10栋667套；首看重点升级为核 1号楼 / 2号楼真实成交总价、现场去化口径与官方房表是否一致、3-6号楼占位状态何时转入正常销售展示。
• 保利新武昌.md — 白沙洲成熟大盘样本，建议按 K6 → K4 → K5 的顺序实看。
• 光谷润璟.md — 关山 / 光谷改善上限对照盘，当前已打通官方 湖2600139，房天下参考均价约 19500元/㎡，官方列表 住房已售137 / 住房可售507；若真看，只核 98㎡是否真实可买且能压进180万以内，126㎡及以上不建议作为当前预算主线。
• 万科光谷锦上.md — 光谷南 / 佛祖岭预算内可能性样本，当前已打通官方 湖2500281，房天下参考均价约 16000元/㎡，官方列表 住房已售530 / 住房可售237；首看只核 100-110㎡正常楼层是否仍可买且折后能压进180万。
• 金地格林东郡.md — 关山成熟二手大盘样本，当前已补到 15923 元/㎡参考均价、15457 元/㎡周挂牌均价、16 栋 3695 户、2015-2016 年交付 等关键口径；后续若真看，重点核 95-110㎡ 三居真实成交、学校最新划片、物业切换现状、临路噪音与不同分期楼栋差异。
• 联发光合新澍.md — 关山核心低门槛四代新盘观察样本，当前已较稳定映射到 P（2025）180号 / 武汉联瑞恒房地产开发有限公司 / 关南园一路以东、关南园四路以南、武九铁路以南；首看重点补 官方备案项目名、首开楼栋、69-118㎡真实总价、得房率口径、铁路 / 主路噪音与金融港北站步行体感。
• SECC华中科学生态城.md — 洪山南湖 / 杨家湾成熟配套型新房对照盘，已打通官方 F、E-2 地块洪2200439 与 E-1 地块洪2500783；首看重点核 115㎡ / 122㎡真实底价、4# / 5# / 6#剩余房源、分期交付、学校对口与华润万象汇兑现时间。
• 保利·翡丽甲第.md — 武昌徐家棚核心改善早期观察盘，已打通湖北公共资源交易云平台 HBSJ-202602FJ-034 / 2602-420106-04-01-595245；首看前先等预售证、户型、价格和官方房表，重点判断是否存在 90-110㎡低门槛产品。

已完成首轮实看

• 汉阳·澍.md — 现场仅剩不好楼层，销售体验差，已从当前新房候选中排除。
• 方岛金茂晓棠.md — 新房已实质售罄，主线转向二手/次新。
• 方岛金茂观棠.md — 仅剩 1 楼和顶楼，且官方口径已基本清盘，已排除。

以后怎么记录

一条原则

一个楼盘 / 小区一份看房记录。

只要某个盘进入待看、实看、复看或排除流程，就应该在本目录下有且仅有一份对应文件，后续持续追加在这份文件里。

推荐流程

1. 刚纳入待看时：先创建 看房记录/楼盘名.md
2. 在文件里先写：
   • 一句话结论
   • 当前状态（待看 / 已看 / 待复看 / 已排除）
   • 看房目的
   • 到现场必问问题
   • 现场重点核查
3. 看完回来后：把本次反馈补进同一份文件，不要新开一个总表条目
4. 如果结论影响排序或主线判断，再同步更新：
   • 进度摘要.md
   • 房屋对比/新房对比.md 或 房屋对比/二手房对比.md
   • 对应 楼盘调研/楼盘名/README.md

每条记录建议结构

建议后续统一采用下面这套结构：

• ## 一句话结论
• ## 当前判断
• ## 看房目的（待看盘必写）
• ## 到现场必问问题（待看盘优先写）
• ## 现场重点核查（待看盘优先写）
• ## 最近一次看房记录
• ## 历史记录

与其他目录的分工

• 房屋对比/：记录跨盘比较、排序和推荐梯队
• 看房记录/：记录单盘实看计划、现场反馈、复看与排除结论
• 楼盘调研/：记录单盘证据、公开样本、口碑、争议点和长期补料
• 专题研究/：记录阶段性专题、历史研究和归档成稿

一个简单判断标准

如果你不确定内容该放哪，可以用下面这个规则：

• 是在安排或复盘某一个楼盘的实地看房吗？ → 放 看房记录/楼盘名.md
• 是在比较多个候选盘吗？ → 放 房屋对比/
• 是在补某个楼盘的证据和背景资料吗？ → 放 楼盘调研/
• 是在沉淀跨盘专题或历史成稿吗？ → 放 专题研究/