看房记录 — 方岛金茂观棠

更新时间：2026-04-20 记录状态：已看并排除 是否值得复看：否 最后看房日期：2026-04-12 关联调研：楼盘调研/方岛金茂观棠/README.md

一句话结论

方岛金茂观棠已经可以从当前新房主线中正式剔除：现场只剩 1 楼和顶楼，且官方口径已基本清盘，继续投入时间没有意义。

当前判断

• 现场结论：仅剩 1 楼和顶楼，不符合你的需求，连样板房都没有继续看
• 决策结论：不再安排复看，也不作为当前新房候选
• 原因本质：问题不在价格，而在库存结构已经不满足自住筛选标准

最近一次看房记录

• 日期：2026-04-12
• 看的户型 / 楼栋 / 楼层：未形成有效筛选，因现场库存只剩不接受楼层
• 现场感受：没有继续深入样板和楼层比较的必要
• 销售 / 中介反馈：仅剩 1 楼和顶楼
• 存在的问题：库存结构不符合需求，无法进入实质比较
• 整体印象：排除

后续动作

• 不再安排观棠新房复看
• 如后续仍关注方岛片区，应把精力转到晓棠次新、智慧科学城和其他四新二手横向比较

历史记录

• 2026-04-12：首轮现场看房形成“仅剩 1 楼和顶楼 → 排除”的结论。
• 2026-04-15：已在 楼盘调研/方岛金茂观棠/README.md 中补齐官方项目明细口径，可售确认归零。