看房记录 — 汉阳城更·一方砚

更新时间：2026-05-01 记录状态：待看 看房优先级：A 是否值得复看：待定 最后看房日期：待首看 关联调研：楼盘调研/汉阳城更·一方砚/README.md

一句话结论

汉阳城更·一方砚已经纳入下一轮待看，但它目前仍只是“钟家村成熟核心新盘对照样本”，不是默认首选；这次已正式打通武汉官方商品房系统，当前官方项目对应 新建居住项目（复印机厂一期地块）/ 阳2500748 / 下马湖路155号 / 10栋667套，且官方房表里暂未出现黄色已售格，因此现场最该验证的已从“这个盘到底有没有官方台账”升级为“1号楼、2号楼真实成交价和真实去化到底怎样”。

当前判断

• 定位：钟家村成熟核心新盘对照盘
• 优先户型：96㎡三居优先；113㎡四居只作对照，不作为默认主买户型
• 预算感受：96㎡总价约 141-148 万；113㎡约 173 万，毛坯装修后整体投入偏高
• 官方状态更新：已打通官方项目明细 / 栋表 / 房表；1号楼、2号楼已进入正常房源明细展示，3-6号楼仍多为占位展示
• 当前建议：可看，但仅作为“成熟核心新盘样本”参与比较，不自动升为最优先

看房目的

• 验证它是否真的更符合“真实保值、流动性、兑现度”要求
• 防止被主播推荐、销售热度和抢房话术带节奏
• 弄清 96㎡ 是否真的比当前四新主线更值得买
• 判断它的成熟配套与居住舒适度，是否足以覆盖毛坯和总价偏高的问题

到现场必问问题

1. 官方房表里为什么暂时没有黄色已售格？你们现场说的去化，对应的是哪一栋、哪一层、哪一批房号？
2. 1号楼 / 2号楼现在分别真实卖了多少？能不能对应到官方楼盘表或现场销控公示？
3. 96㎡ 当前最低总价能做到多少？是否有楼层/朝向差异？
4. 后续还会加推几栋？96㎡ 和 113㎡ 后面还会放多少套？
5. 学校 / 学区口径有没有正式文件或官方说明？不要只听销售口头说法。
6. 独立电梯前室、赠送面积、高得房率这些卖点，哪些会明确写进合同？
7. 毛坯交付标准具体到什么程度？中央空调、新风、封窗、入户门、地暖预留等分别有没有？
8. 所谓“圈存”到底是什么性质：只是银行卡冻结验资，还是要实际交认筹金 / 定金？
9. 圈存或认筹是否在取得预售许可证之后进行？预售证号是多少？
10. 如果没选到房、或者我不买了，退款规则是什么？几天退？写不写进书面材料？
11. 你给我看的“抢房图 / 销控图”对应的是哪一栋、哪一天、哪个系统截图？是否能和现场公示销控核对？

现场重点核查

• 实际噪音：主干道、路口车流、夜间噪音
• 采光和楼间距：低楼层遮挡是否明显
• 梯户比、公共区域质感、物业服务口径
• 周边成熟度：商业、菜场、医院、地铁步行真实体感
• “成熟核心”是否成立：老城便利度 vs 居住舒适度是否冲突
• 与钟家村周边次新 / 成熟二手相比，是否真的有价格安全边际

看完回来后补充

• 看房日期：
• 看的户型 / 楼栋 / 楼层：
• 销售报价：
• 最低可谈总价：
• 去化和后续加推信息：
• 学区 / 配套口径：
• 毛坯交付标准：
• 现场最大优点：
• 现场最大问题：
• 你的主观感觉：想买 / 一般 / 排除

历史记录

• 2026-04-15：已作为“钟家村成熟核心新盘样本”纳入待看清单；同时明确此前看到的“抢房图”并非一方砚真实去化证据，后续必须按官方信息与现场核验口径判断。

本轮官方补料重点

• 已确认官方项目名：新建居住项目（复印机厂一期地块）
• 已确认登记号：阳2500748
• 已确认官方总盘：10栋 / 667套
• 已确认 1号楼、2号楼房表已正常展开：
  • 1号楼：110 个普通住宅格 + 2 个特殊格
  • 2号楼：130 个普通住宅格 + 5 个特殊格
• 当前官方房表里暂未出现黄色已售格，因此下次去现场最该核的是：
  • 销售口中的“去化”到底对应什么
  • 1号楼 / 2号楼真实成交价和真实成交房号
  • 3-6号楼为什么还主要是占位状态