看房记录 — 方岛金茂晓棠

更新时间：2026-04-20 记录状态：已看并排除 是否值得复看：否 最后看房日期：2026-04-12 关联调研：楼盘调研/方岛金茂晓棠/README.md

一句话结论

方岛金茂晓棠的新房线已经可以收口：现场反馈是已全部售完，后续主线应转向二手 / 次新房源，而不是继续看新房销售端。

当前判断

• 现场结论：2026-04-12 首轮实看时，现场口径已可按“全部售完”理解
• 决策结论：不再作为新房待看或复看对象
• 后续方向：如果继续研究晓棠，重点应该放到二手 / 次新承接能力上

最近一次看房记录

• 日期：2026-04-12
• 看的户型 / 楼栋 / 楼层：未形成有效新房筛选，因可售库存已基本归零
• 现场感受：没有继续做新房样板和楼层筛选的必要
• 销售 / 中介反馈：已全部售完
• 存在的问题：新房端已不构成可选项
• 整体印象：新房线排除，转做二手 / 次新研究

后续动作

• 不再安排晓棠新房复看
• 如需继续跟进，转看晓棠二手 / 次新挂牌、成交与流动性
• 相关判断以 专题研究/金茂方岛二手房.md 为后续主入口

历史记录

• 2026-04-12：首轮看房现场反馈“已全部售完”，新房线收口。
• 2026-04-15：已在 楼盘调研/方岛金茂晓棠/README.md 中补齐官方项目明细口径，可售确认归零。