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武汉购房项目 · 文档详情
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武汉购房计划 — 进度摘要

已进入“新房 + 二手房穿插看房、持续补料验证”阶段：继续围绕重点片区和候选楼盘推进实地看房、交叉比价与风险核验。 已从“单盘补料”进入“仓库结构治理 + 网页端信息架构优化”阶段：继续保留买房研究主线，同时把楼盘调研统

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最近更新 2026-05-26
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武汉购房计划 — 进度摘要

最后更新：2026-05-26

看板阶段

已进入“新房 + 二手房穿插看房、持续补料验证”阶段：继续围绕重点片区和候选楼盘推进实地看房、交叉比价与风险核验。

当前阶段

已从“单盘补料”进入“仓库结构治理 + 网页端信息架构优化”阶段：继续保留买房研究主线，同时把楼盘调研统一为可长期维护、可网页查看、可跨环境续接的规范化仓库。

用户财务概况

项目 数值
现金积蓄 80万
月薪到手 1.5万/月
公积金余额 50,801元
公积金月缴额 700元/月
预算总价 150-180万
期望月供 ~5000元

候选片区

优先级 片区 新房均价 二手均价 核心优势
首选 四新 1.1-1.5万 1.35-1.75万 环境好+通勤近+新房多
备选 后湖 1.3-1.7万 1.45-1.85万 配套最成熟+教育最强
备选 硚口古田 1.3-1.65万 1.45-1.85万 用户通勤最快+医疗最强
备选 汉口常青 1.5-1.6万 1.4-1.8万 女方通勤最快+配套顶级
备选 南湖 1.5-1.9万 1.25-1.7万 二手房性价比碾压
参考 武昌核心 超预算 1.5-2.2万 二手房打开核心地段
参考 白沙洲/洪山 1.0-1.5万 — 性价比高但通勤远

重点候选

新房 TOP 5

楼盘 片区 总价
方岛金茂晓棠 四新 150-170万
汉阳·澍 四新 110-145万
海伦堡海悦世界公馆 四新 135-155万
千禧城 硚口古田 167-180万
保利云璟 后湖 135-168万

二手房 TOP 5

小区 片区 面积 总价
保利心语（十区） 南湖 120-130平 ~160万
保利城（四期） 武昌徐东 ~103平 ~165万
大华南湖公园世家 南湖 105-115平 ~170万
美联·奥公馆 汉口金银潭 105-115平 ~165万
越秀星汇君泊 后湖 100-115平 ~160万

待办

  • [x] 梳理并固定仓库目录规范、网页模块和楼盘调研统一模式
  • [ ] 实地看房（新房+二手房穿插对比，五轮）
  • [x] 新增“专题研究/”目录，收口历史研究稿并接入网页资料库
  • [x] 确认公积金准确余额（50,801元；缴存基数7000；月缴额700）
  • [x] 产出一版“购房决策册”方向的网页 UI 原型，验证去 AI 感首页语言
  • [x] 将“购房决策册”方向接入资料库页与文档详情页
  • [x] 为片区 / 单盘详情页补上专属摘要模板与更适合长文阅读的排版密度
  • [x] 为“片区对比 / 专题研究 / 看房记录”三类文档补上专属详情模板
  • [x] 将首页正式切到“购房决策册”入口页
  • [x] 将首页 / 详情页的高频摘要卡抽成可复用 Astro 组件
  • [x] 前台页面去掉“机制说明”型内容，并统一改成短列表 + 分页 / 切换展示
  • [x] 新增站点总索引文件，集中管理文档显示规则、机制文档标记与关联关系
  • [x] 首页 / 资料库 / 归档分组开始切到索引驱动，减少 scattered rule
  • [x] 首页片区判断区接入真实片区文档内容，并支持从首页跳转独立片区调研页
  • [ ] 了解女方对区域/通勤的偏好
  • [ ] 建立“真实保值”筛选框架，避免被销售/主播带节奏
  • [ ] 持续把单盘资料迁移到“楼盘目录 + README + 补充文件”模式
  • [ ] 决定是否保留 src/pages/ui-prototype.astro 作为长期设计对照页

相关文件

文件 用途
预算分析.md 预算深度分析
片区分析/README.md 片区目录入口、横向对比与独立片区研究
房屋对比/新房对比.md 31个新房候选楼盘详细对比
房屋对比/二手房对比.md 22个二手房候选小区对比+购房策略
看房记录/README.md 按楼盘拆分的看房执行记录索引
楼盘调研/README.md 单个楼盘/小区详细调研文档索引
楼盘调研/汉阳·澍/README.md 汉阳·澍现场库存与核验边界整理
楼盘调研/方岛金茂晓棠/README.md 方岛金茂晓棠官方销控与后续研究方向
楼盘调研/方岛金茂观棠/README.md 方岛金茂观棠官方销控与尾盘结论
楼盘调研/汉阳城更·一方砚/README.md 一方砚图文调研：户型、价格、物业、预售证、官方项目映射与当前销控边界
楼盘调研/汉阳城更·一方砚/官方销控与楼栋房表补充-2026-05-01.md 一方砚武汉官方项目明细、栋表、1号楼/2号楼房表与当前未见黄格状态
楼盘调研/清能锦城·缦云观樾/README.md 缦云观樾图文调研：官方备案映射、楼栋总套数、普通住宅销控轮廓与一房一价样本
楼盘调研/保利新武昌/README.md 保利新武昌图文调研：K4/K5/K6区块差异、二手房挂牌、评论口径与买房建议
楼盘调研/保利·星奕/README.md 保利·星奕第一版建档：项目身份链、P（2025）231号 / 光霞村 K6 地块映射、平台结构化字段与待补官方边界
楼盘调研/城投联投·江南岸/README.md 城投联投·江南岸第一版建档：已打通官方三期 C 地块洪2600114，整理价格、户型、预算适配、官方库存与现场核验清单
楼盘调研/城投·红树林/README.md 城投·红树林第一版建档：汉口常青成熟改善盘的价格、户型、配套与预算适配判断
楼盘调研/光谷润璟/README.md 光谷润璟第一版建档：已打通“光谷润璟”→ 官方“居住项目（P（2025）170号）一期”映射，并明确其更像关山 / 光谷改善新盘观察样本
楼盘调研/联发光合新澍/README.md 联发光合新澍第一版建档：已较稳定建立“联发光合新澍”→ 武汉联瑞恒房地产开发有限公司 → P（2025）180号 / 关南园一路以东、关南园四路以南 的身份链，但官方销售备案项目名仍待补证
楼盘调研/伟星星宸玖序海玥/README.md 伟星·星宸玖序海玥调研：后湖成熟改善盘的官方备案、价格带、销控与预算适配判断
楼盘调研/保利·翡丽甲第/README.md 保利·翡丽甲第第一版建档：已打通湖北公共资源交易云平台 HBSJ-202602FJ-034 官方工程链路，整理武昌徐家棚区位、体量、投资、招标状态与销售端待补边界
看房记录/保利·翡丽甲第.md 保利·翡丽甲第看房执行页：暂列武昌徐家棚核心改善早期观察盘，首看前等待预售证、价格、户型和官方房表
楼盘调研/招商·原颂/README.md 招商·原颂调研：已打通官方“居住项目（P（2023）090号B地块）/ 湖2500654”，整理关山/武汉东站位置、110㎡预算适配、官方销控和现场核验清单
看房记录/招商·原颂.md 招商·原颂看房执行页：作为关山/武汉东站预算上沿对照盘，只核110㎡是否能折后压进180万
专题研究/README.md 历史研究稿与专题分析的归档索引
专题研究/武汉二手房市场研究报告-2026.md 早期武汉二手房市场研究稿，保留作历史参考
专题研究/金茂方岛二手房.md 方岛金茂二手房正式专题研究稿（已合并原主目录稿与归档稿）
docs/仓库地图与skill关系图.md 仓库结构、内容分层与 skill 协作关系总览
docs/plans/2026-04-22-house-ui-refresh-design.md 本轮 UI 刷新方向、设计原则与后续接入建议
src/pages/ui-prototype.astro 脱离 AI 模板感的首页高保真原型（购房决策册方向）
src/layouts/DossierLayout.astro 资料库页与文档详情页共用的“购房决策册”布局与样式基座
src/components/dossier/ 共享的 SectionHead / SummaryCard / MetricCard / ListLink 组件
docs/site-doc-index.json 站点总索引文件：统一管理显示规则、机制文档标记和部分文档关联
src/lib/docs.ts 页面摘要模板所需的数据提取逻辑（片区 / 单盘 / 看房 / 对比）
src/ / package.json / docs/plans/2026-04-16-cloudflare-private-deploy.md Markdown 静态阅读站与私有部署配置

沟通历史摘要

2026-05-26

  1. 刷新光谷润璟销售情况并生成交付报告：已按官方登记号 湖2600139 复核项目明细、栋表和逐栋房表；官方项目仍为 居住项目（P（2025）170号）一期 / 秦云路9号 / 武汉华润置地焕新置业开发有限公司 / 16栋660套。
  2. 逐栋房表本次抓取显示 黄格已售约153套、普通非零 gid 未售约225套、zero-gid/占位约282格；较 2026-05-24 记录的约129套黄格有继续增加，说明 2栋、3栋、5栋、6栋销售推进，但 1栋、4栋、7栋大量占位不可直接当作已售或普通可售。
  3. 刷新保利·星奕销售情况并生成交付报告：已按官方登记号 洪2600132 复核项目明细、栋表和 1-4 栋房表；官方项目为 新建居住、防护绿地项目（光霞村K6地块）（变更）/ 张家湾路10号 / 武汉林海房地产开发有限公司 / 15栋492套。
  4. 保利·星奕本次房表显示 黄格已售约138套、普通未售约332套、zero-gid/配套占位约22格；较 2026-05-16 黄色已售 58 套增加明显，销售推进但库存仍多，当前不支持“无房/清盘”口径。

2026-05-25

  1. 新增保利·翡丽甲第第一版建档：已确认官方工程项目为 保利·翡丽甲第项目 / HBSJ-202602FJ-034 / 2602-420106-04-01-595245，建设单位 武汉市保堃房地产开发有限公司，位置 武昌区徐家棚街与武车中路交汇处。
  2. 官方链路已覆盖项目报建、招标计划、EPC/监理招标公告与中标结果；项目用地约 18,930㎡，总建面约 82,581.6㎡，招标计划投资估算约 176,662万元。
  3. 销售端价格、户型、预售证和官方商品房房表暂未稳定公开；当前定位为 武昌徐家棚核心改善早期观察盘，暂不列入 150-180万预算主线，后续等待预售证/一房一价/小面积段信息再判断是否升级。
  4. 新增招商·原颂调研与看房执行页：已打通官方项目 居住项目（P（2023）090号B地块）/ 湖2500654 / 佳园路86号 / 武汉汇景地产开发有限公司；房天下口径 110㎡约 181.5万，当前定位为 关山 / 武汉东站预算上沿对照盘，只建议核 110㎡真实总价能否折后进 180 万。

2026-04-07

  1. 完成财务与预算分析，确定150-180万总价
  2. 完成四新、后湖、硚口古田、白沙洲深度分析
  3. 筛选16个新房楼盘，精选TOP5

2026-04-08

  1. 补充武昌、洪山、汉口、南湖片区新房分析
  2. 新增二手房维度分析 — 六大片区22个候选小区
  3. 核心发现：
    • 南湖二手房性价比碾压：同预算多买20-30平（120平 vs 新房90平）
    • 武昌核心二手房是150-180万唯一能触达核心地段的方式
  4. 建议新房+二手房穿插看房对比

2026-04-12

  1. 第一轮实地看房（四新）：
    • 汉阳·澍：销售敷衍，仅剩不好楼层 → 放弃
    • 方岛金茂晓棠：已全部售完 → 放弃
    • 方岛金茂观棠：仅剩1楼和顶楼 → 放弃
  2. 四新TOP3新房全部出局

2026-04-13

  1. 新增金茂方岛二手房专项调研：
    • 金茂智慧科学城（A5）：均价1.36-1.4万，108-125平，挂牌60+套，议价空间大
    • 金茂晓棠二手/次新：均价1.35-1.45万，有毛坯房源
    • 金茂观棠：房源极少，暂不可行
  2. 核心发现：智慧科学城是四新二手房新晋性价比之王（科技住宅+低单价+房源充足）

2026-04-15

  1. 已将仓库内购房文档整理为专用 Codex skill，后续会话可按固定流程自动续接、选读文档并同步更新
  2. 当前购房阶段未变：继续围绕二手房与下一轮看房推进
  3. 补充精确公积金信息：余额 50,801 元，缴存基数 7000，月缴额 700；按现有测算口径，公积金可贷约 101.6 万
  4. 用户明确新增偏好：要防止被区域营销带节奏，更看重真实保值、流动性、兑现度，而非单纯“热度”
  5. 新增主播推荐线索：汉阳钟家村新盘“汉阳城更·一方砚”，待按“真实保值”框架核验，不因主播推荐直接纳入重点候选
  6. 已将“一方砚”正式纳入待看清单，并在 看房记录.md 中记录现场必问问题与反馈模板，便于看房后回传信息继续判断
  1. 新增仓库协作习惯：完成实质性更新后，默认把本仓库全部改动（含隐藏文件）提交到 git，方便换环境后直接 pull 继续
  2. 用户新增风险提醒：对“一方砚”销售口径中的“圈存”保持怀疑，后续看盘需单独核查预售资格、圈存规则、退款条件和真实去化
  3. 补充澄清：此前销售发来的“抢房图”并非一方砚，而是五里墩街道的“尚城国际”；因此该截图不能作为一方砚真实热销或真实去化的证据
  1. 新增 楼盘调研/ 目录，用于拆分单个楼盘/小区的详细研究；看房记录.md 后续只保留总结性结论，避免主记录文件过大
  2. 已将 方岛金茂晓棠 的销售情况整理为独立文档 楼盘调研/方岛金茂晓棠/README.md，当前结论为：官方口径总 348 套、已售 347、限制 1、可售 0，可按实质售罄处理；后续如继续研究，应转向二手/次新房源
  3. 已新增 楼盘调研/方岛金茂观棠/README.md：官方口径总 303 套、已售 293、限制 10、可售 0，结合现场“只剩 1 楼和顶楼”，可按尾盘/近清盘处理，新房线收口
  4. 已新增 楼盘调研/汉阳·澍/README.md：整理了现场“仅剩不好楼层、销售体验差”的排除依据；本次虽优先尝试官方网站核验，但在当前执行环境下未稳定拿到该盘项目明细页数值，因此文档中明确保留了“官方销控数字待补证”的边界

2026-04-16

  1. 已在仓库根目录搭建第一版 Astro 静态阅读站
  2. 当前站点已支持：
    • 直接读取仓库根目录 Markdown 与 delivery/ 下文档
    • 首页 / 文档列表页 / 文档详情页
    • 手机端友好阅读
  3. 已将部署方案调整为 Cloudflare Pages + Access，用于兼顾自动更新与隐私
  4. 已修复静态站文档页 404：站内导航与 Markdown 内部链接现已正确带上 GitHub Pages 路径前缀
  5. 首页已从“技术文档站”重构为“购房项目看板”：新增进度条、时间线、功能模块分组、资料归档与更贴近购房主题的视觉风格
  6. 文档详情页已做第二轮优化：
    • 看房记录.md 增加待看任务卡、现场问题清单、历史看房时间线
    • 房屋对比/新房对比.md / 房屋对比/二手房对比.md 增加结构化推荐卡片与片区速览
  7. 首页已进一步收敛信息层级：
    • 财务数据降权合并进项目概览
    • 时间轴改为横向滑动
    • 待办改为 checklist 样式
    • 功能模块改为 tab 切换，减少首页噪音

2026-04-17

  1. 已新增 楼盘调研/汉阳城更·一方砚/README.md：汇总了一方砚的图文调研，当前可确认开发商为 武汉市汉阳区行立置业有限公司、主力户型 96㎡/113㎡、参考均价 14000 元/㎡、物业费 2.8 元/㎡·月、已取得预售证 武房开预售[2026]042号（2026-03-23）；同时保留“真实去化/圈存规则/交房时间待核验”的证据边界
  2. 已补充一方砚的图片引用与参考链接，后续看盘可直接基于该调研文档继续追加现场价格、销控和退款规则信息

2026-04-18

  1. 已新增 楼盘调研/保利新武昌/README.md：按用户要求创建新楼盘子目录，整理保利新武昌整盘基础信息，并重点拆分 K4 / K5 / K6 三个可稳定核验区块，分别写明优点、缺点、适合买的人群与买房顺序建议
  2. 已补充保利新武昌的二手房公开指标与价格带：当前公开口径下，K4 参考均价约 15298 元/㎡、在售 148 套；K5 参考均价约 14085 元/㎡、在售 19 套；K6 参考均价约 14463 元/㎡、在售 24 套，并结合公开示例补充总价带判断
  3. 已在文档中保留评论/问答的证据边界：对交通、高峰拥挤、地质/溶洞讨论、内部楼栋差异等口径采取保守归纳，不把不稳定网页或平台问答直接当成官方事实
  4. 已补充房天下相册页与贝壳/链家公开页链接，方便后续继续补户型图、楼栋筛选与现场带看记录
  5. 已新增 楼盘调研/保利新武昌/市场口碑与在售样本补充-2026-04-18.md：补进 3 条可直达核验的房天下二手房样本（K4 两房 82 万、K6 三房 107 万 / 111 万），并把交通问答、公摊约 24% 问答、溶洞争议问答单列成“买房时必须核验的问题清单”，同时明确当前对小红书 / 知乎 / 论坛类来源仍以“待补证”处理
  1. 已新增仓库治理文档 仓库协作与目录规范.md，正式定义 /usr/local/house 的一级目录职责、网页信息架构以及后续提交必须包含隐藏文件与 .codex 的协作规则
  1. 已更新 楼盘调研/README.md，正式统一后续新楼盘采用“楼盘目录 + README + 补充文件”的组织方式；历史单文件先保留，后续按需渐进迁移
  1. 已新增仓库内 skill .agents/skills/house-repo-governance/SKILL.md，把用户新增的项目级规则沉淀为可复用协作规范
  1. 已修改 src/lib/docs.ts，让站点文档系统显式纳入 楼盘调研/，同时排除 .agents、.claude 等非公开目录；并完成一次 npm install + npm run build 验证，Astro 静态构建成功，已生成 楼盘调研 相关页面路由
  1. 已将一方砚从历史单文件迁移为 楼盘调研/汉阳城更·一方砚/README.md 目录模式，并把图文区 4 张房天下外链图片改为仓库内静态资源，避免网页端继续受远程图床 403 / 防盗链策略影响
  1. 已修复首页“推进进度 / 当前待办 / 最近关键节点”缺失问题：根因是 进度摘要.md、看房记录.md、楼盘调研/README.md 曾被误混入行号前缀，导致页面解析失败；现已清洗并恢复展示
  1. 已新增 专题研究/ 目录，作为历史研究稿与专题分析的归档位置；同时将原根目录 research-secondhand-1.md 收口迁移为 专题研究/武汉二手房市场研究报告-2026.md，减少根目录混放
  1. 已更新 src/lib/docs.ts、首页与资料库页文案：站点现已纳入 专题研究/，归档区统一展示为“专题研究与资料归档”，并将 仓库协作与目录规范.md 从“楼盘调研”主模块中移出，归位到归档区，提升信息架构清晰度

2026-04-20

  1. 已新增内部导航文档 docs/仓库地图与skill关系图.md，系统梳理当前仓库的内容层、展示层与协作层
  1. 已在文档中整理 .agents/skills/ 与 .claude/skills/ 的分工关系，并补充 4 个核心 skill 的职责、调用顺序与适用场景
  1. 已记录当前两个历史遗留点：部分文档仍使用旧路径 /usr/local/house，以及 research-secondhand-1.md 引用已迁移到 专题研究/武汉二手房市场研究报告-2026.md
  1. 已将原 delivery/金茂方岛二手房.md 迁入 专题研究/金茂方岛二手房.md，并同步更新专题索引与仓库专用 skill 中的相关路径；当前更适合作为专题归档材料，而非持续交付入口
  1. 已删除空置的 delivery/ 目录，并同步更新 src/lib/docs.ts、首页/资料库页标题、仓库协作与目录规范.md、docs/仓库地图与skill关系图.md 等说明，正式收口为“根目录 + 楼盘调研 + 专题研究”的当前结构
  1. 已将主目录 金茂方岛二手房.md 与 专题研究/金茂方岛二手房.md 合并重写为一份正式专题研究稿，统一保留在 专题研究/ 目录；同时删除主目录旧稿，并把 进度摘要.md、专题研究/README.md、楼盘调研/方岛金茂晓棠/README.md、src/lib/docs.ts 与仓库专用 skill 的入口全部切换到该唯一版本
  1. 已新建 房屋对比/ 目录，并将原主目录 房屋对比.md 重命名迁移为 房屋对比/新房对比.md、将 二手房对比.md 迁移为 房屋对比/二手房对比.md；同时同步更新站点路径、索引文档与 .agents / .claude 下相关 skill 的默认读取入口，并修正 src/lib/docs.ts 的文档扫描范围，使两份对比文档继续生成网页路由
  1. 已补充 房屋对比/README.md，明确该目录作为“跨盘对比与决策层”的定位、与 进度摘要.md / 楼盘调研/ / 专题研究/ 的分工边界，以及后续协作者更新新房/二手房主表时的推荐使用方式
  1. 已将原根目录 看房记录.md 重构为 看房记录/ 目录：新增 看房记录/README.md 作为总入口，并按楼盘拆分出 汉阳城更·一方砚.md、保利新武昌.md、汉阳·澍.md、方岛金茂晓棠.md、方岛金茂观棠.md 五份单盘记录；同时同步改造 src/lib/docs.ts、src/pages/docs/[...slug].astro、仓库规范文档与 .agents / .claude 下相关 skill，使后续看房记录统一按“一楼盘一文件”维护
  1. 已新增根目录 README.md 作为全局接手入口，集中说明项目定位、本地启动命令、目录结构、核心文档阅读顺序、看房记录维护规则与常用构建命令；同时将其标记为 web: internal，避免被站点误收录为公开文档
  1. 已在根目录 README.md 补充“如何用本仓库和 AI 协作推进买房”的使用说明，明确 skill 推荐读取顺序、常见对话方式、推荐提示词，以及 AI 在本仓库中应遵循的文档读取与回写规则，降低后续接手与续聊成本
  1. 已将原根目录 片区分析.md 重构为 片区分析/ 目录：新增 README.md 作为入口、片区对比.md 作为横向主表，并拆出 四新.md、后湖.md、硚口古田.md、汉口常青-杨汊湖-金银潭.md、南湖.md、白沙洲.md 六份独立片区文件
  2. 已补入第一轮外部公开信息：重点补了四新的 11 号线四期、后湖的 12 号线与新荣天街、南湖的 12 号线推进，以及各片区的安居客价格样本与知乎高频争议点
  1. 已新增仓库内 skill .agents/skills/house-area-research-playbook/SKILL.md，把“片区目录入口 → 片区对比 → 单片区调研 → 写回文档”的流程固化，便于后续直接按统一 SOP 继续调研某个片区

2026-05-05

  1. 已新增 楼盘调研/联发光合新澍/README.md：完成联发光合新澍第一版建档，当前已较稳定建立 “联发光合新澍” → 东湖高新区关山新盘 → 武汉联瑞恒房地产开发有限公司 → P（2025）180号 → 关南园一路以东 / 关南园四路以南 / 武九铁路以南 的项目身份链；同时明确当前武汉官方商品房项目查询里直接搜“联发光合新澍”为 0 行，因此文档中保留“官方销售备案项目名待补证”的证据边界。
  2. 已同步新增 看房记录/联发光合新澍.md，并把该盘接入 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md、房屋对比/新房对比.md、片区分析/关山.md 与站点索引，当前定位为 关山核心低门槛四代新盘观察样本，先不升为预算内主线候选。

2026-04-25

  1. 已新增 楼盘调研/白沙嘉序/README.md：完成白沙嘉序第一版正式建档。当前已基本坐实其营销名 武汉城建·白沙嘉序 对应 P(2025)175号 / 洪山区委党校西侧地块 这条链路，并记录开发企业 武汉城建白沙置业有限公司、平台地址 白沙三路与白沙西路交汇处、以及 5栋 / 377户 / 容积率2.39 等核心字段。
  2. 已新增 看房记录/白沙嘉序.md，并同步更新 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md 与 房屋对比/新房对比.md；当前对该盘的阶段结论是 值得继续跟踪，但先定位为“白沙洲改善新盘观察样本”，不直接升为 150-180 万预算主线候选。
  3. 当前仍未在武汉商品房项目查询中拿到“白沙嘉序”直接命中的官方项目名，因此该盘已进入 第一版正式建档、官方直证待补强 状态；后续继续重点补 官方备案名、首开楼栋、预售证与真实总价带。

2026-04-26

  1. 已新增 楼盘调研/保利·星奕/README.md：完成保利·星奕第一版正式建档。当前已较稳定建立 “保利星弈（用户口述）→ 保利·星奕（平台正式口径）→ 武汉林海房地产开发有限公司 → P（2025）231号 / 光霞村 K6 地块” 这条项目身份链，并记录 10栋 / 721户 / 105-143㎡ / 容积率2.0 / 保利物业 / 预计2026年上半年首开 等核心字段。
  2. 已新增 看房记录/保利·星奕.md，并同步更新 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md 与 房屋对比/新房对比.md；当前对该盘的阶段结论是 值得继续跟踪，但先定位为“白沙洲改善新盘观察样本”，不直接升为 150-180 万预算主线候选。
  3. 当前 武房开预售[2024]204号 仍主要来自平台字段，尚未拿到官方系统直证；因此该盘当前进入 第一版正式建档、官方预售证与备案项目名待补强 状态，后续继续重点补 官方备案项目名、预售证归属与真实价格样本。

2026-04-28

  1. 已新增 楼盘调研/城投·红树林/README.md：完成城投·红树林第一版正式建档。当前已稳定锁定 房天下真实盘页 ID 2610167540，并记录 武汉城祥置业有限公司 / 江汉常青五路新湾四路公交站旁 / 在售 / 约16800元/㎡ / 8栋1408户 / 容积率2.73 / 2026-04-10开盘 / 武房开预售2026061号 等核心字段。
  2. 已新增 看房记录/城投·红树林.md，并同步更新 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md；当前对该盘的阶段结论是 值得纳入待看，但应先定位为“汉口常青成熟改善上限样本”，不直接误判成低预算友好盘。
  3. 基于房天下当前约 16800 元/㎡ 口径粗算，106㎡ 约 178.1 万、108㎡ 约 181.4 万、117㎡ 约 196.6 万；因此该盘当前更适合回答“要不要为了汉口成熟生活圈和通勤便利多付预算”，而不是直接升为 150-180 万预算主线首选。
  4. 本轮已尝试用 项目名 / 地址 / 开发商 反查武汉商品房项目查询系统，但暂未把营销名“城投·红树林”直接打通到官方项目列表页，因此该盘当前进入 第一版正式建档、官方系统直证待继续补强 状态。

2026-04-29

  1. 已补到 城投·红树林 的武汉官方项目映射：通过武汉商品房项目查询系统按 武汉城祥置业有限公司 + 江汉区 反查到官方项目 “新建居住、九年一贯制学校项目（一期）”，并拿到 常青五路29号 / 8栋 / 771套 / 江2500663 / 江汉区房管局备案办理 等项目明细字段。
  2. 当前更稳妥的阶段结论已从“官方完全未打通”更新为：营销名“城投·红树林”与官方项目“新建居住、九年一贯制学校项目（一期）”之间已建立高可信映射；但 武房开预售2026061号 仍主要来自平台字段，且官方 771套 与平台 1408户 存在统计口径差异，仍需现场补证。
  3. 已把这轮官方映射结果正式写回 楼盘调研/城投·红树林/README.md 与 看房记录/城投·红树林.md，同时把首看问题清单升级为更聚焦 预售证归属 / 主卖楼栋 / 106㎡与108㎡真实成交总价 / 39-40层高层密度体感 的执行版。
  4. 已新增 楼盘调研/光谷润璟/README.md：完成光谷润璟第一版正式建档。当前已较稳定建立 “光谷润璟” → 武汉官方商品房系统“居住项目（P（2025）170号）一期” → 武汉华润置地焕新置业开发有限公司 的项目身份链，并记录 秦云路9号 / 16栋 / 660套 / 住宅可售644 / 非住宅可售16 等官方字段。
  5. 已新增 看房记录/光谷润璟.md，并同步更新 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md、房屋对比/新房对比.md 与 docs/site-doc-index.json；当前对该盘的阶段结论是 值得继续跟踪，但先定位为“关山 / 光谷改善新盘观察样本”，不直接升为 150-180 万预算主线候选。
  6. 当前该盘最关键的证据边界已明确：项目身份链已打通，但价格仍未公开透明；平台已露出 126㎡ / 143㎡ 四房、装修交付、预售证 武房开预售[2026]072号 等信息，后续重点转为核真实单价、126㎡ 最低总价，以及 16栋 / 8栋、660套 / 644户 的统计口径差异。
  7. 已新增 楼盘调研/金地格林东郡/README.md：完成金地格林东郡第一版二手房正式建档。当前已补到 关山大道与纺织路路口西行100米（武汉职业技术学院旁） / 房天下参考均价 15923 元/㎡ / 周挂牌均价 15457 元/㎡ / 16 栋 3695 户 / 2016 年建成 / 武汉金地普盈置业有限公司 / 深圳市金地物业管理有限公司 等核心口径。
  8. 已新增 看房记录/金地格林东郡.md，并同步更新 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md 与 房屋对比/二手房对比.md；当前对该小区的阶段结论是 适合作为“关山成熟二手改善样本”保留观察，但不建议直接升为 150-180 万预算主线候选。
  9. 当前该小区最关键的证据边界已明确：基础画像和价格带已能初步坐实，但学校最新划片、物业切换现状、95-110㎡ 三居真实成交带、以及不同分期 / 不同楼栋的噪音与居住体感，仍需按最新官方口径和实看继续补强。

2026-04-28

  1. 已新增 楼盘调研/伟星星宸玖序海玥/官方销控与价格样本补充-2026-04-28.md：补进武汉官方楼盘表对 8# / 9# / 10# / 11# 的最新销控核验，当前可查批次已更新为 总372 / 已售127 / 可售225 / 限制20，说明这盘在持续成交，但库存仍较充足，不是“马上没房”的强清盘节奏。
  2. 已补入 7 条官方一房一价代表样本：当前最贴近预算入口的是 8栋 106.6㎡ / 约183.4万；而 129-142㎡ 样本已大多来到 237-276万，177-182㎡ 样本进一步抬到 369-378万，因此这盘对当前预算更像 后湖改善上限对照盘，而不是预算内性价比盘。
  3. 已同步更新 楼盘调研/伟星星宸玖序海玥/README.md、看房记录/伟星星宸玖序海玥.md 与 楼盘调研/README.md：当前对该盘的阶段结论进一步收敛为 值得看，但应带着“对照盘”心态去看，优先用来判断你是否愿意为后湖成熟板块和改善产品多付这部分总价与等待周期。

2026-04-26

  1. 已新增 楼盘调研/白沙嘉序/证据补强-2026-04-26.md，把白沙嘉序的项目身份映射从“平台页 + 地块映射”进一步提升到 政府公开信息 + 开发商官方口径 + 高质量外部摘要 三重交叉验证，并明确保留“政府系统尚未直接打出营销名”的边界。
  2. 已补入两条关键新证据：其一是武汉城建集团官网页面 whucg.cn/news/17237.html，同页出现 “武汉城建·白沙嘉序” 与 “开发商：武汉城建白沙置业有限公司”；其二是知乎移动端 API 摘要，同段串起 武汉城建白沙置业有限公司 / 洪山区委党校西侧地块项目 / P（2025）175号地块 / 武汉城建白沙嘉序。
  3. 已同步更新 楼盘调研/白沙嘉序/README.md、看房记录/白沙嘉序.md 与 楼盘调研/README.md：当前对白沙嘉序的判断升级为 项目实体已基本坐实，后续重点从“是不是同一个盘”转向“价格、面积段、首开楼栋、预售证何时落地”。

2026-05-04

  1. 已对白沙嘉序再走一轮 武汉住更局 → 商品房项目查询 官方链路复核，并重新尝试用 “白沙嘉序” / “武汉城建白沙置业有限公司” / “白沙三路” / “白沙西路” 等关键词反查；当前结论仍是：官方商品房项目查询页里，暂未直接打出“白沙嘉序”这个营销名，也未稳定打出开发商对应的正式销售备案项目名。
  2. 已同步更新 楼盘调研/白沙嘉序/README.md、看房记录/白沙嘉序.md 与 楼盘调研/README.md：当前对白沙嘉序的阶段判断进一步收敛为 项目实体映射仍较稳，但官方销售备案名仍待打穿；现阶段继续作为“白沙洲改善新盘观察样本”保留，不直接升为 150-180 万预算主攻盘。

2026-04-26

  1. 已更新仓库内单盘调研 skill .agents/skills/house-project-research-playbook/SKILL.md，把“房产中介最怕你查的 6 类站点”整理进正式 SOP：不再只写平台调研，还明确纳入 住更局/商品房信息公示、规划自然资源、教育局、执行信息、裁判文书/诉讼公开信息、生态环境/夜间施工 这几类官方或准官方避坑入口。
  2. 已同步更新 references/source-checklist.md，把这些站点分别归类为：项目身份与备案价核验、周边不利规划核验、学区口径核验、开发商/房东履约风险核验、历史纠纷线索核验、施工与环境噪音核验，便于后续每次调研时直接按清单勾。
  3. 新版 skill 已明确证据边界：这几类站点更适合用于 排雷、砍价和风险提示，不能把“搜不到结果”直接写成“绝对安全”；像学区、凶宅、死亡、长期噪音等敏感结论，仍必须以明确公开证据或现场复核为准。

2026-04-26

  1. 已完成 看房记录/清能锦城·缦云观樾.md 的首看回写：该盘已从“待看”升级为 已完成首看、暂不建议优先复看，并正式写入本次现场样本 3号楼 22楼 / 116㎡ / 总价157.406万 / 送车位，以及销售口径中的 得房率87%、容积率3.95、绿化率35%、现房、一期1/2号楼已售完、二期在建 等信息。
  2. 已更新 楼盘调研/清能锦城·缦云观樾/README.md，把这次首看的关键信息拆成三层：公开共识支持的风险（高密度超高层体感、去光霞站与龙湖天街需隔公园、铁路检修站需持续观察、周边界面一般）、更偏个人偏好的负面点（不喜欢高楼压迫感、116㎡仍觉得房间偏小、阳台大于房间的户型分配不讨喜），以及 仍只属于销售口径 / 待补证 的 K6 / 四代住宅 / 整改 / 3.5代等说法。
  3. 已同步更新 看房记录/README.md 与 房屋对比/新房对比.md：缦云观樾当前正式定位为 “白沙洲改善盘对照样本”，优点仍是地铁旁、国企、精装、省事，但这些优点暂时不足以抵消你对超高层密度、房间尺度、周边界面和长期环境的真实负反馈，因此不再作为优先复看盘推进。

2026-04-24

  1. 已新增 楼盘调研/伟星星宸玖序海玥/README.md：完成伟星·星宸玖序海玥第一版正式调研，已打通武汉官方商品房项目查询，确认其对应备案项目为 健身街西侧地块二期（B地块），开发企业为 武汉伟星房地产开发有限公司，预售证为 武房开预售[2026]064号，并记录当前官方销控 总372 / 已售112 / 可售240 / 限制20。
  2. 已新增 看房记录/伟星星宸玖序海玥.md，把该盘正式纳入待看清单；当前定位为 “后湖改善标杆对照盘”，建议排在保利云璟之后实看，用于判断是否值得为了成熟板块和产品升级多付预算。
  3. 已更新 房屋对比/新房对比.md、楼盘调研/README.md 与相关索引：当前对该盘的阶段结论是 研究价值高于成交优先级，更适合作为后湖改善上限样本，而不是直接升为预算内首选。
  4. 已新增 楼盘调研/清能锦城·缦云观樾/README.md：完成缦云观樾第一版正式调研，确认其对应官方备案项目 毛坦村城中村改造 K6 地块（变更）（一期），开发企业为 武汉清能瑾诚置业有限公司，官方坐落 烽火路 27 号。
  5. 已打通武汉官方商品房查询链路，拿到缦云观樾 1# / 2# / 3# / 7# 共 723 套 的官方楼栋总量，以及普通住宅房号口径的阶段性销控轮廓：已售约 499、未售约 140。
  6. 已补到官方一房一价样本：127.51㎡ 约 215-241 万；当前判断该盘更适合作为 白沙洲地铁口改善盘对照样本，而不是用户当前预算内的一线主攻盘。
  7. 已新增 看房记录/清能锦城·缦云观樾.md，并同步更新 房屋对比/新房对比.md、看房记录/README.md、楼盘调研/README.md 与站点索引，方便后续继续实看和追加现场反馈。
  1. 已新增仓库内 skill .agents/skills/house-project-research-playbook/，把“单盘楼盘调研”的统一流程固化为可复用 SOP：明确先读哪些文档、去哪些网站查哪些字段、证据分级、正式档案模板、入口文件更新清单，以及 build / 页面验证 / commit / push 的收尾流程。
  2. 已新增 楼盘调研/幸福时代·大家丨传宸/README.md：完成该盘第一版正式调研，确认营销名 武汉城建·电建丨幸福时代·大家丨传宸 可对回官方备案项目 新建居住项目（十大家村城中村改造K1及北侧地块项目）（变更），并记录开发企业 武汉统建统百置业有限公司、官方坐落 后湖大道345号、官方口径 68904.12㎡ / 23栋 / 1188套。
  3. 已新增 看房记录/幸福时代·大家丨传宸.md，并同步写入房天下当前结构化信息：在售、价格待定、88-174㎡、2026年4月开盘、预计2026年8月底部分楼栋交付、预售证武房开预售[2026]062号、物业费3.5元/㎡·月。
  4. 已同步更新 房屋对比/新房对比.md、楼盘调研/README.md、看房记录/README.md 与站点索引；当前对该盘的阶段结论是 值得看，但先定位为“后湖改善新盘对照盘”，不直接升为 150-180 万预算主线候选。

2026-04-22

  1. 已新增 src/pages/ui-prototype.astro：基于当前 进度摘要.md、房屋对比/、看房记录/ 与 楼盘调研/ 结构做出一版“购房决策册”方向的高保真首页原型，核心变化是把首页从模块看板改成“当前主张 → 片区判断板 → 看房路线 → 资料入口”的叙事顺序
  2. 已新增 docs/plans/2026-04-22-house-ui-refresh-design.md：系统记录本轮 UI 刷新目标、3 个方向比较、推荐方案与后续接入建议，方便后续继续扩展到资料库和文档详情页
  3. 已新增 src/layouts/DossierLayout.astro，并将 src/pages/docs/index.astro、src/pages/docs/[...slug].astro 切到统一的“购房决策册”视觉语言：资料库页改成阅读顺序导向的资料架，文档详情页改成“摘要卡 + 正文 + 目录侧栏”的详情模板
  4. 已继续精修详情页：在 src/lib/docs.ts 增加片区 / 单盘专属摘要提取逻辑，并在 src/pages/docs/[...slug].astro 加入“片区速读卡 / 单盘速读卡”；同时调整 DossierLayout 的正文首段、表格密度、列表节奏，让长文阅读更像项目档案而不是直接渲染 Markdown
  5. 已继续把详情模板细化到具体文档类型：片区分析/片区对比.md 现在会展示“梯队 + 横向主表 + 选片区规则”，专题研究/ 会展示“结论优先 + 横向对比 + 预算落点”，看房记录/README.md 会展示“待看 / 已看总览”，单盘看房记录页会展示“状态 / 目的 / 到现场必问 / 重点核查”
  6. 已将 src/pages/index.astro 正式切到“购房决策册”入口页：保留原型页里的片区决策板、新房/二手双路线、资料入口与长文归档结构，让首页不再只是旧版模块看板
  7. 已新增 src/components/dossier/ 组件目录，并把首页与详情页中重复出现的 Section Head、Summary Card、Metric Card 与 List Link 抽成共享 Astro 组件，降低后续继续迭代时的重复维护成本
  8. 已按“只展示利于买房的内容”继续收口前台：移除首页与资料库中的机制说明文案，统一让首页核心模块、资料入口与专题研究采用默认展示条数 + 上一页 / 下一页或 tab 切换，不再把页面拉成长短不一的长列表；详情页顶部也已弱化文档机制信息，只保留标题、更新时间与相关入口
  9. 已新增 docs/site-doc-index.json，并接入 src/lib/docs.ts：当前索引文件已可统一定义文档是否前台显示、是否为机制文档，以及部分跨文档关联；首页片区判断区也开始接入真实片区文档内容，右侧可直接跳转到独立片区调研页
  10. 已继续把全站收口到索引驱动：site-doc-index.json 新增了 group / order / featured 等字段，src/lib/docs.ts 现在会优先按索引决定首页/资料库分组、归档归属和文档排序；同时机制型补充文档已不再生成公开页面路由
  11. 已继续优化首页片区判断区的落地价值：左侧片区列表分页展示，右侧直接读取独立片区文档的一句话结论与实看核验点，并提供进入片区详情页的直接入口，减少首页与详细调研之间的信息断层

2026-05-01

  1. 已新增 楼盘调研/汉阳城更·一方砚/官方销控与楼栋房表补充-2026-05-01.md：本轮已从武汉市住房和城市更新局官网链路正式打通 “汉阳城更·一方砚” → 官方“新建居住项目（复印机厂一期地块）” → 登记号阳2500748，并确认 下马湖路155号 / 10栋 / 667套 等关键官方字段。
  2. 已继续下钻到一方砚的官方栋表 / 房表：当前可见 1-6号楼及配套房源合计 667格，与项目总套数完全对上；其中 1号楼正常住宅格110 + 特殊格2，2号楼正常住宅格130 + 特殊格5，3-6号楼当前仍多为 gid=000... 占位状态。
  3. 截至 2026-05-01 这次官方查询，一方砚房表里暂未出现黄色“已售”格；因此当前更稳妥的结论是：项目已稳定进入官方系统，但暂时还看不出明确的官方项目级去化规模，后续重点转为继续盯黄格变化和一房一价样本。
  4. 已同步更新 楼盘调研/汉阳城更·一方砚/README.md、看房记录/汉阳城更·一方砚.md、楼盘调研/README.md、看房记录/README.md 与 房屋对比/新房对比.md，把一方砚的阶段判断升级为 “已打通官方项目身份链，但不支持‘官方已卖很多’的强结论”。
  5. 已在项目内新增 skill .agents/skills/wuhan-official-housing-sales-query/，把“武汉官方查新房库存 / 卖了多少 / 楼盘表 / 房表”的链路固化为可复用 SOP；后续再查武汉新盘真实去化，默认应优先加载这套 skill，而不是重新从头摸索。

2026-05-16

  1. 已补强 保利·星奕 官方链路：通过武汉住更局商品房项目查询反查到官方备案项目 “新建居住、防护绿地项目（光霞村K6地块）（变更）”，登记号 洪2600132，开发企业 武汉林海房地产开发有限公司，官方口径 15栋 / 492套。
  2. 已新增 楼盘调研/保利·星奕/官方销控与开盘补充-2026-05-16.md：房天下口径已更新为 2026年5月10日开盘、2# / 3#首开、武房开预售[2026]090号、高层约14000元/㎡ / 小高层约15500元/㎡；官方房表当前 黄色已售58套、普通未售格151套、限制/占位/配套格283套。
  3. 当前对保利·星奕的阶段判断更新为：首开后有真实成交，但库存仍充足；适合实看105㎡入口总价，不宜被“马上没房/清盘”口径带节奏。

2026-05-23

  1. 已完成 城投联投·江南岸 第一版调研建档，并确认营销名 “城投联投·江南岸 / 城联投江南岸 C 区（三期）” 可高可信映射到武汉官方商品房项目 “新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目三期©地块(变更)”，登记号 洪2600114，官方坐落 白沙四路2号。
  2. 已新增 楼盘调研/城投联投·江南岸/README.md 与 看房记录/城投联投·江南岸.md：当前结论为 可看，但定位为白沙洲滨江低密改善对照盘，不建议直接升为主线首选；重点只看 111㎡ / 126㎡是否能给出真实低总价和可接受楼层。
  3. 已同步更新楼盘调研索引、看房记录索引、新房对比和站点索引：后续看房时重点核 3号楼主卖口径、武房开预售[2026]108号对应楼栋、111㎡ / 126㎡折后总价、是否绑定车位/团购/装修包、白沙四路与长征三路周边体感。

2026-05-24

  1. 生成并邮件发送《光谷润璟89㎡ vs 万科光谷锦上100㎡专项对比》PDF：按用户现场口径纳入光谷润璟89㎡14楼157万/2028年交房、万科光谷锦上100㎡18楼顶楼149万/明年3月交房，从价格、装修、地段、潜力、环境、周边、出行、教育配套、楼层/交付风险等维度形成专项结论，并归档到 房屋对比/光谷润璟89平vs万科光谷锦上100平专项对比-2026-05-24.md。
  2. 应用户反馈“纯文字不够直观”，追加生成并邮件发送图文信息图版 PDF：exports/光谷润璟89平-vs-万科光谷锦上100平图文对比-2026-05-24.pdf；新版包含左右对比卡、价格/面积/单价柱状图、交付时间轴、六维雷达、顶楼风险核验卡和最终决策矩阵，便于快速判断“锦上更划算、润璟更稳”的取舍。
  3. 应用户补充装修明细图与“手机阅读 / 经纪人视角”要求，新增 房屋对比/光谷润璟vs万科光谷锦上装修与经纪人视角补充-2026-05-24.md，并生成手机竖屏大字号 PDF：exports/光谷润璟-vs-万科光谷锦上手机经纪人版-2026-05-24.pdf。新版明确纳入润璟三张装修明细与锦上一张装修明细，结论收敛为：锦上更像现在住得划算，润璟更像以后更好卖；锦上必须把顶楼风险作为砍价和否决条件，润璟则要接受面积小、交付晚和单价更高。
  1. 已新增 楼盘调研/SECC华中科学生态城/README.md：完成 SECC 华中科学生态城 / 华中科学生态城·嘉悦府第一版调研建档。当前通过武汉商品房项目查询按 雄楚大道666号 + 武汉华中科态城实业投资发展有限公司 打通两个官方项目：新建居住、小学、公园绿地项目（F、E-2地块）/ 洪2200439 与 新建居住、公园绿地项目（E-1地块）/ 洪2500783。
  2. 当前阶段判断：该盘更适合作为 洪山南湖 / 杨家湾成熟配套型新房对照盘，优势是地铁、商业、学校等兑现度线索较实；但约 16000元/㎡、115㎡约184万起、毛坯与分批交付 使其并不轻松，不建议直接升为 150-180 万预算主线首选。
  3. 已新增 看房记录/SECC华中科学生态城.md，并同步更新 楼盘调研/README.md、看房记录/README.md、房屋对比/新房对比.md 与 docs/site-doc-index.json；后续如实看，重点核 115㎡ / 122㎡真实底价、4# / 5# / 6#剩余房源、官方登记号归属、学校对口与华润万象汇兑现时间。
  4. 已补充 华润光谷润璟 / 光谷润璟 官方销控与价格样本：新增 楼盘调研/光谷润璟/官方销控与价格样本补充-2026-05-24.md，确认官方登记号 湖2600139 当前项目列表为 总660 / 住房已售137 / 住房可售507 / 非住房已售5 / 非住房可售11；逐栋房表粗数约 黄色已售129 / 普通未售249 / zero-gid占位282。
  5. 光谷润璟阶段判断已从“价格待定、继续观察”更新为：已进入真实销售阶段，但更像关山 / 光谷改善上限对照盘。房天下参考均价约 19500元/㎡；官方一房一价样本显示 98㎡约176.8-182.6万，而 126㎡多在236万以上，因此后续若实看只核 98㎡是否真实可买且能压进 180 万内，126㎡及以上不建议作为当前预算主线。
  6. 已新增 楼盘调研/万科光谷锦上/README.md 与 看房记录/万科光谷锦上.md：本轮已打通 “湖北科投｜万科·光谷锦上 / 万科光谷锦上” → 官方“居住、公园绿地项目(P(2024)196号)” → 登记号湖2500281；官方坐落 高新六路27号，开发企业 武汉宜居万耀置业有限公司，官方列表 住房已售530 / 住房可售237。当前阶段判断为 光谷南 / 佛祖岭预算内可能性样本，只建议围绕100-110㎡正常楼层是否能压进180万做首看核验。
  7. 应用户纠正“不能只基于提供信息和图片整理，必须主动外查官方/平台/口碑/物业/开发商/不利因素/交通/户型/朝向/风水/楼栋位置等”，已新增 房屋对比/光谷润璟2号楼vs万科光谷锦上3号楼经纪人尽调版-2026-05-24.md 并生成 12 页手机竖屏 PDF：exports/光谷润璟2号楼-vs-万科光谷锦上3号楼经纪人尽调版-2026-05-24.pdf，已邮件发送到默认邮箱。新版补充官方楼栋证据：润璟2号楼 26层/108套/建面10767.31㎡，锦上3号楼 18层/97套/建面11066.05㎡；阶段结论收敛为：锦上适合便宜自住，但3号楼18楼顶楼必须继续压价并书面确认防水/隔热/设备噪音；润璟2号楼14楼更稳，更适合未来转手。
  8. 已按“主动外查不利因素”要求，新增两个专项补充：楼盘调研/光谷润璟/不利因素专项补充-2026-05-24.md 与 楼盘调研/万科光谷锦上/不利因素专项补充-2026-05-24.md。本轮公开检索暂未发现两个项目存在集中投诉/维权实锤；但负面边界已明确：润璟主要是 2028 年交付晚、预算适配偏弱、交通配套短板、2号楼低层社区服务用房/地下室井道等配套界面及学校/得房率卖点需书面化；锦上主要是佛祖岭/金融港区位折价、房天下环境/交通评分偏弱、3号楼清栋尾盘结构、18楼顶楼防水隔热/设备噪音/未来转手折价。
  9. 已按用户要求“把那个不利因素也对比之后生成，PDF发邮箱”，新增 房屋对比/光谷润璟2号楼vs万科光谷锦上3号楼不利因素对比-2026-05-24.md，并生成手机竖屏 PDF：exports/光谷润璟2号楼-vs-万科光谷锦上3号楼不利因素对比-2026-05-24.pdf，已发送到默认邮箱 356666293@qq.com。结论进一步明确：锦上风险更硬，集中在佛祖岭/高新六路区位折价、3号楼清栋尾盘和18楼顶楼；润璟风险更偏时间/兑现/价格，若157万是真净价且楼栋位置无硬伤，仍是更稳转手候选。

2026-05-25

  1. 应用户要求调研“华润现在在武汉有哪些楼盘在做、马上要做/计划做、已开盘在售，以及还有哪些二手房”，新增 专题研究/华润置地武汉项目清单-2026-05-25.md，并导出手机阅读 HTML：exports/华润置地武汉项目清单-2026-05-25.html；因 HTML/ZIP 在微信中接收或打开不便，已追加生成并直接发送手机阅读版 PDF：exports/华润置地武汉项目清单-2026-05-25.pdf。当前高可信主清单收敛为：光谷润璟（东湖高新区关山，已开盘/在售）、武汉润府（江岸核心，华润润系高端产品，已销售推进）、长江天际（武昌滨江，官方报道已正式入市）、武昌滨江 P（2024）112号地块（华润旗下公司拿地，待案名/规划）、华润置地公馆（武昌中南/省府核心二手样本）。橡树湾、中央公园、翡翠城等本轮未形成武汉闭环证据，暂列待补证，不写成确定项目。