保利·翡丽甲第看房记录

更新时间：2026-05-25
当前状态：待观察，暂不列入预算主线
关联调研：楼盘调研/保利·翡丽甲第/README.md

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一句话结论

官方工程链路已经坐实，但销售端价格、户型、预售证和房表暂未稳定公开；当前更适合作为武昌徐家棚核心改善对照盘观察，不建议在 150-180 万预算主线中优先看。

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当前判断

• 项目位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，地段能级较高。
• 官方项目编号 HBSJ-202602FJ-034，备案代码 2602-420106-04-01-595245，建设单位 武汉市保堃房地产开发有限公司。
• 目前确认的是工程报建、招标计划、EPC/监理招标与中标链路；销售端公开字段不足。
• 在没有预售证、一房一价和主力户型之前，不应被“武昌核心 / 保利 / 稀缺”叙事带节奏。

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看房目的

若后续销售端开放或用户想现场了解，本盘看房目的不是“立刻下定”，而是：

1. 校准武昌徐家棚 / 武昌滨江北段新房真实总价门槛；
2. 判断是否存在 90-110㎡ 小面积低门槛产品；
3. 对比当前预算友好盘与核心区改善盘之间的总价差、月供差和流动性差异。

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到现场必问问题

1. 预售证号是什么？官方商品房项目名是什么？
2. 首开楼栋、首开套数、可售 / 已售口径分别是多少？
3. 是否有 90-110㎡ 三房？最低总价和折后单价是多少？
4. 毛坯还是精装？装修标准能否写进合同附件？
5. 物业公司、物业费、车位比、车位售价 / 租金？
6. 预计交付时间是否写入合同？是否与 EPC 工期匹配？
7. 到地铁、商业、学校的真实步行路径是什么？
8. 哪些楼栋临主路、车库出入口、垃圾房、配电房或其他不利因素？

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现场重点核查

• 武车中路 / 徐家棚街路噪与车流；
• 周边老城更新界面、施工空地、临时围挡；
• 低楼层采光、遮挡、噪音；
• 项目到地铁、商业、公园的步行体感；
• 样板间尺度是否靠软装 / 镜面放大；
• 销售是否能提供官方预售证、价格表和不利因素公示。

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最近一次记录

2026-05-25｜公开资料调研

• 已打通湖北公共资源交易云平台正式项目链路：项目报建、招标计划、EPC/监理招标公告、评标结果和中标结果。
• 暂未稳定抓到房天下 / 安居客独立楼盘页，价格、户型、预售证、房表待补。
• 当前结论：先观察，不进预算主线；等销售端公开后再看是否有低门槛面积段。