汉阳城更·一方砚调研

更新时间：2026-05-01 类型：新房楼盘图文调研（目录模式主文档）当前结论：可作为钟家村成熟核心新盘对照盘继续跟踪；目前已正式打通武汉官方商品房系统，对应项目为“新建居住项目（复印机厂一期地块）”。官方总盘已确认是 10 栋、667 套；当前官方房表里暂未出现黄色“已售”格，1号楼和2号楼已进入正常房源明细展示阶段，3-6号楼仍以占位展示为主，因此真实项目级去化仍需继续盯官方黄格变化和一房一价样本。

一、先说结论

这盘可以看，但不建议因为主播/销售热度直接上头。
目前较硬的信息已经能确认：
- 开发主体：武汉市汉阳区行立置业有限公司
- 项目位置：汉阳区钟家村下马湖路与高龙路交汇处
- 主力户型：建面约 96㎡三房、113㎡四房
- 参考均价：约 14000 元/㎡
- 参考总价：约 134-158 万/套
- 装修：毛坯
- 总体量：6 栋、638 户
- 物业：武汉正阳物业管理有限公司，物业费 2.8 元/㎡·月
- 预售证：武房开预售[2026]042号，发证时间 2026-03-23
目前仍然需要重点核验的，是你最关心的几项：
- 真实去化到底多少
- 圈存/认筹到底是什么性质、是否冻结资金、退款规则是什么
- 开盘节奏、后续加推、具体楼层价差
- 交房时间和合同约定标准
从决策角度看，这盘的价值不在“故事”，而在于：钟家村成熟核心 + 总价仍勉强压在你的预算带内 + 小面积四代化产品尝试；但它的风险也同样明显：毛坯、期房、户型偏紧凑、营销词较多、部分关键口径还需要现场核查。

二、图文速览

1. 效果图 / 区位图

汉阳城更·一方砚营销中心效果图

汉阳城更·一方砚区位图

2. 户型图

汉阳城更·一方砚 96㎡户型图

汉阳城更·一方砚 113㎡户型图

说明：网页端配图已改为仓库内静态留档，避免继续依赖房天下图床的外链访问策略；原始来源页仍保留在文末参考链接中，便于后续追溯。

三、基础信息总表

项目	当前记录
楼盘名	汉阳城更·一方砚
区域	武汉 · 汉阳 · 钟家村
地址	汉阳区钟家村下马湖路与高龙路交汇处
开发商	武汉市汉阳区行立置业有限公司
物业类别	普通住宅
建筑类型	板楼
装修	毛坯
产权年限	住宅 70 年
参考均价	14000 元/㎡
参考总价	134-158 万元/套
主力户型	96㎡三房 / 113㎡四房
容积率	3.00
绿化率	30%
占地面积	22292.6㎡
建筑面积	93480.43㎡
总户数	638 户
楼栋数	6 栋
车位	页面主字段写“暂无信息”，车位描述写“地下停车位 647 个”
物业公司	武汉正阳物业管理有限公司
物业费	2.8 元/㎡·月
预售证	武房开预售[2026]042号
预售证发证时间	2026-03-23
当前阶段判断	已进入可销售阶段，且已打通武汉官方项目明细 / 栋表 / 房表；但截至 2026-05-01 官方房表仍未显示明确黄色已售格，真实项目级去化仍需继续追踪

四、户型与总价

1. 当前主力户型

户型	建面	房型	当前理解
A 户型	约 96㎡	3室2厅2卫	更贴近你的预算上限控制，是当前优先关注户型
B 户型	约 113㎡	4室2厅2卫	居住舒适度更强，但总价和后续装修投入明显更高

2. 当前价格感知

房天下展示口径：参考均价 14000 元/㎡
参考总价：134-158 万元/套
仓库既有历史判断（仅作内部参考）：
- 96㎡：约 141-148 万
- 113㎡：约 173 万左右

说明：

上面的 14000 元/㎡ / 134-158 万 属于房产站展示口径，可作为“预算量级参考”，不能直接当作最终成交价。

113㎡约173万 是仓库内早前根据备案均价粗算的内部估值，当前轮次未再次拿到同等级外部证据闭环，所以这里保留为“历史参考”，不作为最终确认值。

3. 户型卖点线索

根据可访问的网易转载/订阅文章线索：

首开主力：建面约 96-113㎡三房、四房
卖点口径：户户带独立电梯前室
96㎡：三房两卫，文中称优化后得房率约 112%
113㎡：南北通透四房，文中称优化后得房率约 108%

这些属于营销卖点，现场要追问：哪些会写进合同，哪些只是宣传口径。

五、项目时间线 / 进度

1. 当前能较可靠确认的时间点

时间	事件	证据强度
2024-10-22	武汉市汉阳区行立置业有限公司竞得 P（2024）090号住宅地块	官方
2026-03-23	项目取得预售证武房开预售[2026]042号	商业房产站公开页
2026-04-18	本仓库已迁移为目录模式并改为站内静态图片留档	仓库记录

2. 对当前进度的理解

取得预售证，说明项目已经不再只是纯概念/纯规划阶段，而是进入了可以销售的阶段。
但就买房决策来说，真正关键的不是“能卖了”，而是：
1. 卖了多少
2. 卖的是哪些楼层、哪些户型
3. 销售节奏是真热，还是靠圈存和营销制造紧张感

3. 当前还缺的关键时间点

以下字段目前没有拿到足够稳定的外部证据，先显式留空：

正式首开时间：待核实
交房时间：待核实
后续加推节奏：待核实
实际工程形象进度：待现场/最新宣传页核实

六、官方/准官方证据链

1. 最硬的一条：土地成交结果

已查到官方成交公告可确认：

竞得主体：武汉市汉阳区行立置业有限公司
地块编号：P（2024）090号
位置：汉阳区环线以南、下马湖路以北、高龙路以西、五龙路东围合地块
土地面积：22289.38㎡
土地用途：住宅
建筑面积：66868㎡
出让年限：70 年
成交价：39780 万元
成交时间：2024-10-22

2. 证据链怎么理解

这条官方信息，足以支撑：行立置业 + 汉阳钟家村片区住宅地块 这个组合是真实存在的。
但要特别注意：
- 当前虽然商业房产站已经用“汉阳城更·一方砚”这个名字对外展示；
- 官方土地成交页本身没有直接写出“汉阳城更·一方砚”这个营销名。
因此更稳妥的写法应该是：
- 商业房产站维度：汉阳城更·一方砚
- 官方地块/开发主体维度：行立置业竞得 P（2024）090号住宅地块
- 两者高度相关，但最终备案名/官方项目名仍建议继续追官方项目页闭环。

七、物业、楼栋、居住参数

项目	当前记录	备注
物业公司	武汉正阳物业管理有限公司	房天下口径
物业费	2.8 元/㎡·月	房天下口径
总户数	638 户	房天下口径
楼栋数	6 栋	房天下口径
楼层状况	1# 28F；2# 33F；3# 26F；4# 17F；5# 24/26F；6# 33F	房天下口径
车位	地下停车位 647 个	同页主字段与描述字段有轻微冲突，需后续复核
容积率	3.00	房天下口径
绿化率	30%	房天下口径

车位如何理解

如果“647 个地下车位 / 638 户”口径属实，那车位配比并不差。
但因为同一页面同时出现“停车位：暂无信息”和“停车位描述：地下停车位 647 个”，建议现场再确认一次，不要直接当作绝对事实。

八、周边配套（先记可量化信息）

1. 交通

地铁 6 号线 建港站 约 1354 米
地铁 6 号线 马鹦路站 约 1515 米
地铁 4 号线 汉阳火车站 约 1736 米
周边公交站：
- 邓甲村停车场约 215 米
- 高龙路姚湾约 288 米
- 马鹦路邓甲村约 347 米

2. 学校

钟家村小学（三里坡校区）约 356 米
英伦兰亭幼儿园约 375 米
汉阳邓甲新城幼儿园约 428 米

3. 医疗

武汉牙基地吾美牙口腔门诊部约 345 米
武汉雅健口腔门诊部（汉阳旗舰店）约 401 米
汉阳区洲头街社区卫生服务中心约 906 米

4. 商业

季佳·里美好广场约 413 米
江腾广场约 457 米
万福国际广场约 1583 米

5. 配套解读

这盘的真实优势，确实更接近你想要的：成熟片区现成生活感，而不是四新那种“未来兑现叙事”。
但也要注意：成熟便利度 和 居住舒适度 有时会冲突，现场必须重点感受：
- 路口车流噪音
- 老城道路尺度
- 楼间距与低楼层采光
- 公共界面和居住安静度

九、官方销控最新进展（2026-05-01）

1. 已打通的官方项目身份

营销名：汉阳城更·一方砚
官方项目名：新建居住项目（复印机厂一期地块）
登记号：阳2500748
项目坐落：下马湖路155号
开发企业：武汉市汉阳区行立置业有限公司
房屋栋数：10栋
房屋套数：667套

2. 当前官方楼盘表轮廓

本轮已从武汉住更局官网链路继续下钻到栋表 / 房表，当前可见：

1号楼：112格（其中正常住宅格 110，养老服务用房 / 井 2）
2号楼：135格（其中正常住宅格 130，托育 / 社区服务 / 井 5）
3号楼：108格
4号楼：71格
5号楼：104格
6号楼：134格
7栋配电房：1格
8栋配电房：1格
9栋物业管理用房：1格

合计 667格，与官方项目总套数完全对上。

3. 当前最重要的官方状态判断

黄色已售格：0
限制销售△：0
抵押：0
查封：0

也就是说，截至 2026-05-01 这次官方查询，一方砚房表里暂未显示明确已售黄格。

但这不等于“绝对一套没卖”，更稳妥的理解是：

1号楼、2号楼已经进入正常房源明细展示阶段；
3-6号楼仍以 gid=000... 占位状态为主；
当前还看不出明确的官方项目级已售去化规模。

4. 已新增的补充文档

官方销控与楼栋房表补充-2026-05-01.md

九、风险点与待核查问题

1. 你已经明确提示的风险

对“圈存”保持怀疑
- 要重点核实：
  - 是冻结银行卡验资，还是实际收认筹金/定金
  - 是否在预售证取得后才开始
  - 退款规则是什么、几天退、是否有书面材料
不要把抢房图当证据
- 仓库内已确认：此前销售发来的“抢房图”并不是一方砚，而是尚城国际。
- 因此任何“热销”“马上没房”的口径，都必须看项目本身的销控或官方备案，而不是转发图。

2. 当前证据层面的边界

真实去化：还没有拿到项目级官方销控/项目查询页闭环
开盘时间 / 交房时间：本轮未拿到稳定可引用页面
“教育地产”“高得房率”“超四代”：营销标签居多，必须拆开验证
车位数：有轻微字段冲突，需要二次确认

3. 到现场最值得问的 10 个问题

1# 107 套目前真实去化多少？
96㎡当前最低总价能做到多少？楼层/朝向差价是多少？
后续还会加推几栋？96㎡和 113㎡各还会放多少套？
学校/学区口径有无正式文件，不要只听口头说法。
独立电梯前室、赠送面积、高得房率，哪些写进合同？
毛坯交付标准具体到什么程度？
“圈存”是什么性质？冻结资金还是交认筹金/定金？
圈存或认筹是否发生在预售证取得之后？预售证号是否可现场对应公示？
若没选到房或不买，退款规则是什么？是否能给书面材料？
现场销控图能否和项目公示系统核对？

十、对你的购房决策意味着什么

1. 为什么它值得看

这是你当前候选里，少数更接近“成熟核心 + 已兑现配套 + 总价还未完全失控”的新房样本。
如果你想验证“真实保值/流动性/兑现度”这套框架在新房里是否还能找到样本，这盘是有代表性的。

2. 为什么它不能直接拍板

新房阶段最容易被营销带节奏，尤其是：
- 圈存
- 抢房图
- 学区暗示
- 高得房率/第四代等概念包装
目前它仍然是：
- 可看
- 可对照
- 可验证
- 但还不能直接当作最优解

3. 当前一句话判断

一方砚更像一个“值得认真核验的成熟核心新盘样本”，不是一个已经被证据充分证明、可以闭眼上的确定答案。

十一、参考链接

官方 / 准官方

武汉市自然资源和城乡建设局：2024年第18号公告成交信息表
https://zrzyhgh.wuhan.gov.cn/bsfw_18/blcxfw/blcxfw_tdl/tdjysc/cjxx/202411/t20241119_2487004.shtml
武汉市政府统一搜索接口（用于检索资规局站内相关结果）
https://www.wuhan.gov.cn/igs/front/search.jhtml

房产站 / 商业信息源

房天下 PC 详情页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964.htm
房天下移动端详情页
https://m.fang.com/xf/wuhan/2610167964/housedetail.html
房天下户型页
https://m.fang.com/xf/wuhan/2610167964/allhuxing.html
房天下配套页
https://m.fang.com/map/xf/wuhan/2610167964/peitao.htm
房天下相册：营销中心效果图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_other_215012965.htm
房天下相册：区位图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_other_215012959.htm
房天下相册：96㎡户型图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_house_481723.htm
房天下相册：113㎡户型图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_house_481724.htm
网易订阅文章（用于补充户型营销卖点线索）
https://www.163.com/dy/article/KPKE41OT0556L50H.html
网易转载文章（用于补充复印机厂一期地块线索）
https://www.163.com/dy/article/IR0TMFC80534SV3Y.html

十二、后续建议

下一步优先做现场核查，而不是继续听销售转述。
如果现场口径和这里的文档有冲突，优先记下：
1. 具体楼栋
2. 具体楼层
3. 具体价格
4. 预售证号
5. 退款规则
6. 销控截图对应日期
回来后可继续把这篇文档升级成：
- 价格表版
- 楼栋/楼层去化版
- 和钟家村二手房/次新房对照版

汉阳城更·一方砚调研

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汉阳城更·一方砚调研

2026-05-26

还可以接着看什么

汉阳城更·一方砚调研

一、先说结论

二、图文速览

1. 效果图 / 区位图

2. 户型图

三、基础信息总表

四、户型与总价

1. 当前主力户型

2. 当前价格感知

3. 户型卖点线索

五、项目时间线 / 进度

1. 当前能较可靠确认的时间点

2. 对当前进度的理解

3. 当前还缺的关键时间点

六、官方/准官方证据链

1. 最硬的一条：土地成交结果

2. 证据链怎么理解

七、物业、楼栋、居住参数

车位如何理解

八、周边配套（先记可量化信息）

1. 交通

2. 学校

3. 医疗

4. 商业

5. 配套解读

九、官方销控最新进展（2026-05-01）

1. 已打通的官方项目身份

2. 当前官方楼盘表轮廓

3. 当前最重要的官方状态判断

4. 已新增的补充文档

九、风险点与待核查问题

1. 你已经明确提示的风险

2. 当前证据层面的边界

3. 到现场最值得问的 10 个问题

十、对你的购房决策意味着什么

1. 为什么它值得看

2. 为什么它不能直接拍板

3. 当前一句话判断

十一、参考链接

官方 / 准官方

房产站 / 商业信息源

十二、后续建议