保利·翡丽甲第调研

更新时间：2026-05-25
类型：新房楼盘图文调研（目录模式主文档）
当前结论：已打通官方/准官方工程链路：保利·翡丽甲第项目在湖北省公共资源交易云平台的项目编号为 HBSJ-202602FJ-034，立项/备案代码 2602-420106-04-01-595245，建设单位为武汉市保堃房地产开发有限公司，位置在武昌区徐家棚街与武车中路交汇处。当前能确认的是工程报建、招标计划、EPC/监理招标与中标信息；公开新房平台暂未稳定收录该营销盘，价格、户型、预售证、官方商品房销售房表仍待继续核验。

一、先说结论

这不是一个只有营销名的空线索，已经能落到湖北公共资源交易平台的正式工程项目。
官方项目名：保利·翡丽甲第项目。
官方项目编号：HBSJ-202602FJ-034。
立项 / 备案代码：2602-420106-04-01-595245。
建设单位 / 招标人：武汉市保堃房地产开发有限公司。
地址：武昌区徐家棚街与武车中路交汇处。
项目体量：约 18,930㎡用地、82,581.6㎡总建面、52,300㎡计容建面。

一句话判断：

保利·翡丽甲第目前更像“武昌徐家棚 / 武昌滨江北段的高总价改善新盘早期线索”，官方工程链路已经清楚，但销售端信息还未完全公开；在没有预售证、房表、价格和户型之前，不能把它当作 150-180 万预算内候选，只适合先作为武昌核心改善对照盘持续观察。

二、基础信息总表（当前可核验口径）

项目	当前记录
营销 / 项目名	保利·翡丽甲第
官方工程项目名	保利·翡丽甲第项目
官方项目编号	HBSJ-202602FJ-034
EPC 标段编号	HBSJ-202602FJ-034001001
监理标段编号	HBSJ-202602FJ-034002001
立项 / 备案代码	2602-420106-04-01-595245
建设单位 / 招标人	武汉市保堃房地产开发有限公司
项目地点	武昌区徐家棚街与武车中路交汇处
建设内容	住宅、地下车库、物业用房及其他配套设施等
规划用地面积	18,930㎡
总建筑面积	82,581.6㎡
计容建筑面积	52,300㎡
不计容建筑面积	30,281.6㎡
招标计划投资估算	176,662 万元
EPC 合同估算价	57,790 万元
监理合同估算金额	217 万元
EPC 计划工期	688 日历天
EPC 计划开工	2026-05-01（具体以开工令为准）
当前销售端状态	房天下 / 安居客关键词检索暂未稳定命中独立楼盘页；价格、预售证、户型、房表待补
当前定位	武昌徐家棚核心改善早期观察盘；预算适配性未证实，默认大概率不是 150-180 万主线盘

三、官方证据链

1. 项目报建公告：正式项目身份已坐实

湖北省公共资源交易云平台“项目注册 > 房建市政”发布：

标题：【湖北省中心】保利·翡丽甲第项目项目报建公告(项目编号HBSJ-202602FJ-034)
发布时间：2026-02-28 16:21
建设单位：武汉市保堃房地产开发有限公司
项目名称：保利·翡丽甲第项目
项目地点：武昌区徐家棚街与武车中路交汇处
建设内容：总规划用地面积 18,930㎡，总建筑面积 82,581.6㎡，其中计容 52,300㎡、不计容 30,281.6㎡，主要建设住宅、地下车库、物业用房及其他配套设施等
总投资额：176,662.0 万元
立项批准文号：2602-420106-04-01-595245
登记完成时间：2026/02/28
预计发包时间：2026/03/13

这一步已经把“保利·翡丽甲第”从营销名称落到了正式工程项目。

2. 招标计划：建设内容、投资和招标节奏一致

同平台 2026-02-11 发布招标计划，字段与报建公告一致：

项目法人 / 招标人：武汉市保堃房地产开发有限公司
项目批准文号：湖北省固定资产投资项目备案证、2602-420106-04-01-595245
投资估算：176,662 万元
资金来源：企业自筹
监理合同估算价：约 210 万元，预估工期 810 日历天，拟招标时间 2026 年 3 月
EPC 合同估算价：约 57,800 万元，预估工期 750 日历天，拟招标时间 2026 年 3 月

3. EPC / 监理招标公告：工程进入实施招采阶段

2026-03-13 发布 EPC 与监理招标公告：

EPC 招标编号：HBSJ-202602FJ-034001001
监理招标编号：HBSJ-202602FJ-034002001
审批机关：武汉市武昌区发展和改革局
资金来源：自筹，出资比例 100%
EPC 计划工期：688 日历天，计划开工日期 2026-05-01
EPC 合同估算价：57,790 万元
监理服务期：748 日历天
工程概算投资额 / 建筑安装工程费：55,107 万元

4. 中标结果：施工与监理已完成招标结果公告

站内检索“翡丽甲第”共命中 8 条记录，覆盖：

项目报建公告
招标计划
EPC 招标公告
监理招标公告
EPC 评标结果公示
监理评标结果公示
EPC 中标结果公告
监理中标结果公告

说明项目不是单条孤立公告，而是一条完整的工程推进链。

四、销售端 / 平台信息边界

本轮尝试了公开平台检索：

房天下武汉新房站内关键词 保利翡丽甲第：返回的是泛搜索列表，未稳定命中“保利·翡丽甲第”独立楼盘页；页面中可见其他相似“翡丽”盘，不能误当成本项目。
安居客武汉新房关键词 保利翡丽甲第：页面可访问，但未检出“保利·翡丽甲第 / 翡丽甲第”精确文本。
乐居武汉：当前环境访问存在 SSL legacy renegotiation 问题，未能稳定抓取。
腾讯房产入口跳转至新闻频道，未拿到有效楼盘字段。

因此当前不能写死：均价、主力户型、装修标准、开盘时间、预售证、物业费、总户数、可售/已售套数等销售端字段。

五、预算适配与购买判断

1. 对当前 150-180 万预算的适配性：默认偏弱

理由：

项目位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江 / 徐家棚一带，地段能级明显高于白沙洲、四新、光谷南等预算友好区域。
官方投资估算 17.6662 亿元，计容建面约 5.23 万㎡，从地段和工程体量看，更像中高端改善项目。
公开销售端价格尚未出来，无法证明存在 150-180 万可买三居。

当前更适合的仓库定位：

武昌核心改善对照盘：用来校准“如果上武昌核心/滨江改善，需要多承担多少总价和月供”；
不是预算主线盘：在价格、户型和预售证未出前，不建议把它排进当前 TOP 候选。

2. 可以继续观察的理由

保利品牌 + 武昌徐家棚区位，有一定长期流动性想象空间；
工程链路完整，至少项目真实性较强；
若后续出现小面积段、首开低楼层/特价、或开发商早期蓄客优惠，再判断是否有低门槛切入机会。

六、不利因素与风险清单

1. 价格和预算风险

武昌徐家棚区位决定它大概率不是低总价盘；
若主力产品偏改善四房或大三房，可能直接脱离 150-180 万预算；
早期营销阶段常出现“核心区稀缺 / 滨江 / 地铁 / 央企”叙事，需要等一房一价和真实折扣再判断。

2. 销售证据不足风险

当前还缺：

武汉商品房项目查询 / 预售证；
楼栋房表；
可售、已售、抵押 / 限制房源口径；
房天下 / 安居客等平台稳定楼盘详情页；
主力户型、装修标准、得房率、物业费。

在这些缺失前，所有“均价、去化、热度、售罄”等销售口径都不应采信。

3. 周边与居住界面风险

仅根据官方地址，后续现场应重点核：

武车中路 / 徐家棚街周边道路噪音、车流和施工界面；
老城更新区域的周边界面、拆迁空地、工地周期；
到地铁站、商业、学校的真实步行体感，而不是营销距离；
是否靠近主干道、商业 / 办公、地下车库出入口、垃圾房、变配电等不利点位；
具体楼栋朝向、采光遮挡、低楼层视野和噪音。

4. 交付周期风险

EPC 招标公告计划开工为 2026-05-01，工期 688 日历天。即使工程顺利推进，销售端实际交付周期仍需以后续预售证 / 合同口径为准。当前不能把“招标计划工期”直接等同于购房合同交付时间。

七、到现场 / 后续核验清单

如果后续这个盘进入看房或销售端公开阶段，优先核：

预售证与官方商品房项目名：是否能在武汉住建 / 商品房项目查询里稳定检出；
楼栋房表：首开哪几栋、可售/已售/抵押/限制状态；
一房一价：最小面积段、最低总价、真实折后单价；
户型结构：是否有 90-110㎡三房，还是偏 120㎡+ 改善；
装修标准：精装 / 毛坯、品牌清单、是否可写入合同附件；
物业与车位：物业公司、物业费、车位比、车位价格 / 租售政策；
周边不利因素：主干道噪音、工地、老旧界面、低楼层遮挡、配电 / 垃圾 / 车库出入口；
教育与商业承诺：只采信官方划片/交付文件，不采信销售口头承诺。

八、证据分级

高可靠

湖北省公共资源交易云平台项目报建公告；
湖北省公共资源交易云平台招标计划；
EPC / 监理招标公告、评标结果、中标结果。

中可靠

公开平台搜索未命中的事实本身：只能说明“当前环境未稳定抓到销售端页面”，不能证明项目没有销售页面。

待补证

价格 / 均价 / 折扣；
预售证；
武汉商品房销售项目与房表；
主力户型、装修、物业费、总户数；
学校、商业、地铁距离和周边不利因素。

九、参考链接

湖北省公共资源交易云平台｜项目报建公告：https://www.hbbidcloud.cn/hubei/jyxx/004001/004001001/20260228/7919bb06-61f7-48e3-a467-14bc6c733e5e.html
湖北省公共资源交易云平台｜招标计划：https://www.hbbidcloud.cn/hubei/zbygg/20260211/bafd6147-a980-42e9-8a68-77641f10d0ac.html
湖北省公共资源交易云平台｜EPC 招标公告：https://www.hbbidcloud.cn/hubei/jyxx/004002/004002001/20260313/477634c3-d09d-4f91-b129-a514fa0e9b01.html
湖北省公共资源交易云平台｜监理招标公告：https://www.hbbidcloud.cn/hubei/jyxx/004002/004002001/20260313/841c54bc-c695-48dd-abe9-befb2ce5b7c8.html
湖北省公共资源交易云平台｜EPC 中标结果公告：https://www.hbbidcloud.cn/hubei/jyxx/004005/004005001/20260414/0eb671f1-5534-415b-9c57-1362fe718b6d.html
湖北省公共资源交易云平台｜监理中标结果公告：https://www.hbbidcloud.cn/hubei/jyxx/004005/004005001/20260414/c1b03542-0b10-4853-8b4c-7dabe95f6b12.html

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