汉阳城更·一方砚｜官方销控与楼栋房表补充（2026-05-01）

补充时间：2026-05-01
适用对象：楼盘调研/汉阳城更·一方砚/README.md 的官方销控与楼栋房表补料
结论先行：这次已经从武汉市住房和城市更新局官网链路，稳定打通到一方砚对应的官方项目、栋表和房表。当前官方系统里，一方砚对应项目总盘为 667 套；房表里暂未出现黄色“已售”格。1号楼、2号楼已经挂出正常房源明细，共 240 个可点房源格；3-6号楼及配套房源多数仍显示为 gid=000... 占位状态，更像“未进入正常销售展示明细”，而不是“已经售完”。

一、这次补到了什么

这次补的是三类以前没闭环的硬信息：

营销名 → 武汉官方项目台账名 的正式映射
官方项目明细页里的总栋数 / 总套数 / 坐落 / 开发企业
官方栋表 / 房表里的 1号楼、2号楼、3-6号楼当前展示状态

相比此前“一方砚还没在官方商品房项目查询里打通”的状态，这次最大的变化是：

已确认营销名 汉阳城更·一方砚 对应武汉官方项目 新建居住项目（复印机厂一期地块）；
已确认官方登记号 阳2500748；
已确认官方项目总盘 10栋 / 667套；
已确认官方栋表当前可见 9 个表，合计 667 格，与项目总套数完全对上；
已确认当前房表里 没有黄色已售格，也没有 △ 限制销售、抵押、查封等显式状态。

二、官方项目身份这次已经打通

1）官方项目明细页对应结果

本轮继续使用武汉住更局官网链路核验，最终稳定对应到：

营销名：汉阳城更·一方砚
官方项目名：新建居住项目（复印机厂一期地块）
登记号：阳2500748
项目坐落：下马湖路155号
开发企业：武汉市汉阳区行立置业有限公司
房屋栋数：10栋
房屋套数：667套
不动产权证号：鄂（2025）武汉市市不动产权第0002234号

2）怎么理解这次打通的意义

这一步非常关键，因为它把下面几层关系连起来了：

营销盘名：汉阳城更·一方砚
规划公示名：新建居住项目（复印机厂一期地块）
地块线索：P（2024）090号
开发主体：武汉市汉阳区行立置业有限公司
官方销售系统登记号：阳2500748

也就是说，后续再查这个盘的库存、卖了多少、哪些楼层还在，都不该再只搜“一方砚”营销名，而应该优先走这套官方身份链。

三、武汉官方查询链路（这次实测有效）

第 1 步：从官网入口进入

优先从：

https://zgj.wuhan.gov.cn/

再进：

办事服务 → 商品房项目查询

实际落到的项目查询页是：

http://spfxm.whfgxx.org.cn:8083/spfxmcx/spfcx_index.aspx

第 2 步：不要死搜营销名

一方砚这个盘，直接搜下面这些都曾返回 0 行：

一方砚
汉阳城更·一方砚
行立置业
复印机厂一期地块

最后真正打通的方法是：

先沿 行立置业 / P（2024）090号 / 复印机厂一期地块 把项目正式名找出来；
再用 “新建居住项目” + 汉阳区 这类更宽的关键词回表里捞结果；
最终在列表中定位到：
- 新建居住项目（复印机厂一期地块）
- 阳2500748

第 3 步：进项目明细页

项目明细页：

spfcx_mx.aspx?DengJH=阳2500748

这里能拿到：

项目名
地址
开发商
总栋数
总套数

第 4 步：进楼盘表（栋表）

栋表页：

spfcx_lpb.aspx?DengJh=阳2500748

这次可见 9 个表：

1号楼：112套
2号楼：135套
3号楼：108套
4号楼：71套
5号楼：104套
6号楼：134套
7栋配电房：1套
8栋配电房：1套
9栋物业管理用房：1套

合计：667套。

第 5 步：进房表（单栋表）

房表页：

spfcx_fang.aspx?dengJH=阳2500748&houseDengJh=...

这类页面是老 ASP.NET，表格 HTML 很脏，很多 <tr> 不规范闭合；但本次已经确认：

页面不是空；
<div id="fwxx"> 里直接有房表；
__VIEWSTATE 里也能还原同样的表格；
可以稳定读取每一层、每个房间格子和对应 gid。

四、本次官方栋表 / 房表总览

1）当前官方可见总盘

指标	数值
官方项目总套数	667
当前栋表可见总格数	667
黄色已售格	0
限制销售 `△`	0
抵押 `*`	0
查封 `⊗`	0

2）怎么理解“当前没有黄格”

这至少说明：

截至本次查询时，官方房表里没有直接展示“已售”房源。
这不等于“整个项目绝对一套没卖”，但至少说明：
- 当前官方房表还看不出明显网签去化；
- 也看不出销售口径里常见那种“大面积黄格热销图”。
因为这套系统常存在“先挂房表、后逐步开放明细/变色”的情况，所以更稳妥的说法应该是：
- 当前官方房表里暂未显示明确已售格。

五、1号楼、2号楼这次已拆到楼层分布

1）1号楼

官方栋表字段：

楼层数：28层
栋表总格数：112格

本次逐层房表拆解结果：

正常住宅房源格：110
特殊配套/设备格：2
- 4养老服务用房
- 5井

楼层结构

1层：3个普通房源 + 2个特殊格（养老服务用房、井）
2层：3个普通房源
3-28层：基本都是每层 4 个普通房源

对当前可售判断的意义

1号楼的房表已经是正常展开状态；
110 个普通房源格都已经有正常 gid，说明这栋楼已经进入了一房一价 / 单套详情可追踪的阶段；
但截至本次查询时，这些格子还没有黄格已售显示。

2）2号楼

官方栋表字段：

楼层数：33层
栋表总格数：135格

本次逐层房表拆解结果：

正常住宅房源格：130
特殊配套/设备格：5
- 4托育服务设施
- 5社区服务用房
- 6井
- 7井
- 8井

楼层结构

1层：3个普通房源 + 5个特殊格（托育、社区服务、3个井）
2层：3个普通房源
3-33层：基本都是每层 4 个普通房源

对当前可售判断的意义

2号楼和 1号楼一样，也已经进入了正常房源明细可追踪阶段；
130 个普通房源格都能正常识别；
但同样，截至本次查询时，没有看到黄格已售显示。

六、3-6号楼目前是什么状态

这次最值得注意的，不只是 1、2 号楼，而是 3-6 号楼的显示方式和 1、2 号楼明显不一样。

当前表现

3号楼：108格，全部 gid=00000000-0000-0000-0000-000000000000
4号楼：71格，全部 gid=00000000-0000-0000-0000-000000000000
5号楼：104格，全部 gid=00000000-0000-0000-0000-000000000000
6号楼：134格，全部 gid=00000000-0000-0000-0000-000000000000

更稳妥的解释

这更像是：

栋表已经挂出来；
但还没有进入正常单套销售明细展示阶段；
或者当前批次还没有真正放到可售明细层。

因此，不能把这 417 个格子简单理解成：

全卖了；
全未售；
全限制销售。

最稳妥的写法是：当前仍处于占位/未正常展示状态。

七、当前对“卖了多少”的阶段结论

如果只按本次武汉官方系统能稳定看到的证据说：

当前能明确说的

一方砚官方总盘：667套
当前官方房表里，暂未显示黄色已售格
1号楼、2号楼已进入正常房源明细展示，共 240 个正常房源格
3-6号楼目前仍以占位状态为主

当前不能硬说的

“项目已经卖了 XX 套”
“1号楼已经网签了多少、2号楼已经网签了多少”
“3-6号楼一定还没卖 / 一定已卖”

最稳妥的一句话结论

截至 2026-05-01 这次官方查询，一方砚已稳定进入武汉官方商品房项目系统，但房表里暂未出现黄色已售格；1号楼、2号楼已有正常房源明细展示，3-6号楼仍多为占位状态，因此目前看不出明确的官方已售去化规模。

八、这次结果对看房决策的实际影响

这次补料后，一方砚的定位比之前更清楚：

它不是“查不到官方信息”的盘了。
现在项目身份链已经打通，后续可持续追。
它当前不支持“热销红盘已卖很多”的强结论。
如果销售继续拿模糊截图、认筹氛围、圈存话术制造紧张感，你现在有足够理由反问：
- 官方楼盘表为什么没有黄格？
- 哪一栋、哪一层、哪一个房号已经网签？
真正值得盯的，是 1号楼 / 2号楼的真实成交价和销售节奏。
因为这两栋已经进入正常房表阶段，后续最可能先从这里出现真实价格样本和黄格变化。

九、下次继续追这个盘，最该盯什么

1号楼、2号楼什么时候首次出现黄格？
1号楼 / 2号楼有没有新的 TimeFL 单套样本可抽，能看到真实面积、单价、总价？
3-6号楼什么时候从 gid=000... 占位转成正常房源明细？
销售口中的“1# 107 套去化多少”能不能和官方可见房表状态对应起来？
认筹 / 圈存 / 选房节奏到底是不是跑在官方展示前面，还是只是制造紧张感？

十、证据边界

本次高可靠证据

武汉住更局官网链路 → 商品房项目查询页
武汉官方项目明细页：项目名、地址、开发商、总栋数、总套数
武汉官方楼盘表（栋表）：1-6号楼及配套楼总格数
武汉官方房表：1号楼、2号楼逐层房源格；3-6号楼占位状态

本次仍未补齐的边界

暂未看到黄色已售房源，因此不能负责任报已售套数
暂未抽到一方砚的官方一房一价单套价格样本
暂未确认 3-6号楼是“未开售”“未挂可售明细”还是其他更细的内部状态

所以当前这份补充，应理解为：

官方项目身份链和楼栋房表状态已经打通，但项目级真实去化仍需继续盯黄格变化和一房一价样本。