汉阳·澍调研
更新时间：2026-04-15 类型：新房销售情况整理 状态结论：现场口径显示已进入尾盘阶段，仅剩差楼层；当前足以支持从新房候选中排除，但官方项目销控页本次未能在当前环境下完成复核，需保留这一边界
一、结论
- 汉阳·澍当前可选新房价值很低，已不值得继续作为重点新房候选。
- 你 2026-04-12 的现场体验结论非常明确：
- 看房人很多
- 销售态度敷衍
- 仅剩不好的楼层
- 从实际购房决策角度，这已经足够支持把它排除出当前新房主线。
二、当前已确认的信息来源
1. 实地看房/现场反馈（2026-04-12）
现场已确认信息：
| 项目 | 结论 |
|---|---|
| 现场热度 | 看房人较多 |
| 销售体验 | 态度敷衍，整体体验差 |
| 库存结构 | 仅剩不好的楼层 |
| 你的判断 | 不再继续看，直接排除 |
这说明：
- 即使项目本身价格门槛低、得房率概念强，真正落到可买房源时，已经没有符合你要求的选择空间。
- 你排除它，不是因为纯粹“不喜欢营销”，而是因为库存质量已经不行了。
2. 仓库内既有结论
以下文档已保持一致结论：
看房记录.md：记录为 销售敷衍，仅剩不好楼层武汉购房计划.md：第一轮看房后已将 汉阳·澍排除进度摘要.md：2026-04-12 摘要中记录为 仅剩不好楼层 → 放弃
三、官方销控核验边界
本次尝试
按你的要求，这次优先走了武汉商品房项目查询网站的核验路径。
当前结果
- 方岛金茂晓棠、方岛金茂观棠 这两个盘，本次已拿到官方项目明细口径并整理。
- 汉阳·澍 对应的官方项目销控页，本次在当前执行环境下未能稳定复现到可读取页面。因此目前没有把“总套数 / 已售 / 可售 / 限制”这类官方数值写死进来。
为什么仍然可以先形成结论
因为对你当前需求来说，最关键的问题不是“到底还剩几套”，而是：
- 剩下的房源是不是你愿意买的楼层和位置。
而这一点，现场已经给出明确答案：不是。
所以当前可形成的稳妥结论是：
- 购房决策层面：可以排除。
- 数据留档层面：官方销控数字仍待后续补证。
四、对购房决策的影响
- 汉阳·澍不再作为当前新房重点候选。
- 这个盘原本最吸引人的点是：
- 总价低
- 准四代住宅
- 得房率概念强
- 国企开发
- 但这些优势，最终都要落实到“能不能买到合适房源”。
- 当库存只剩差楼层时，纸面性价比不再等于你的真实性价比。
五、后续如果还想补证，可补哪些内容
如后续你想把资料做得更完整，可以补：
- 官方项目明细页对应登记号与项目名映射
- 预售证批次与楼栋关系
- 剩余尾盘到底是哪些楼栋、哪些楼层、哪些面积段
但在当前阶段，这些补证不会改变“先排除”的决策结果。
六、一句话结论
汉阳·澍目前最重要的事实不是“还剩几套”，而是“剩下的都不是你想买的”；因此它可以先按新房候选出局处理，官方销控数字后续如有必要再补。