保利·星奕官方销控与开盘补充-2026-05-16

更新时间：2026-05-16
目的：补强此前“官方备案项目名 / 预售证 / 真实去化待补”的证据边界。

结论先行

截至本次查询，保利·星奕已经从“待售观察盘”进入“已开盘、可做真实销控跟踪”的阶段。

本轮通过武汉住更局官方链路反查，已将营销名 保利·星奕 / 保利星奕 高置信映射到官方商品房项目：

官方房表当前可见黄色“已售”格合计 58 套，全部集中在 2# / 3#；因此不能说“卖爆”，更准确是：

首开后有成交，但去化仍处于早期阶段；按已开放且有正常房源明细的 2#、3# 粗看，黄色已售约 58 /（58+151）≈ 27.8%；按项目官方 492 套总量看，已售约 11.8%。

楼栋	官方总套数	黄色已售	普通未售格	限制/占位/配套格	阶段判断
1#	165	0	0	165	当前基本是 zero-gid/架空/地下室梯等占位状态，不能按正常可售住宅理解
2#	160	45	110	5	首开主力楼栋之一，已有成交，但剩余房源仍多
3#	60	13	41	6	首开主力楼栋之一，已有成交，但仍有较多未售
4#	107	0	0	107	当前多为配电房、托育、养老、地下室、zero-gid 等占位状态，不能按正常可售住宅理解
合计	492	58	151	283	官方已售信号明确，但整体不属于强清盘节奏

说明：武汉官方房表里，黄色 #FFFF00 才按“已售”计；gid=00000000-0000-0000-0000-000000000000、配套用房、架空、地下室梯、电梯井等按“限制/占位/配套格”处理，不直接算作已售或普通可售住宅。

房天下当前已更新为：

按平台均价粗算：

面积	按 14000 元/㎡估算	按 15500 元/㎡估算	对当前预算的意义
105㎡	约147万	约163万	预算内，可能是唯一舒适入口
129㎡	约181万	约200万	已到预算上沿或超出
131㎡	约183万	约203万	基本偏预算上沿以上
143㎡	约200万	约222万	明显偏改善，对当前预算压力较大

2#、3# 已出现 58 套黄色已售格，说明开盘后确实有真实网签/备案信号，并非完全无成交。

2#、3# 当前普通未售格仍有 151 套；即便只看已正常释放的房源，已售比例也只是约 27.8%。按官方 492 套总量口径看，已售约 11.8%。

结合平台价格和面积段，105㎡是当前预算最友好的入口；129㎡以上会迅速进入 180-220 万区间，对当前 150-180 万预算不算轻松。

如果你想看白沙洲新规低密/四代住宅产品感，可以去看；
但不用被“首开热销、马上没房”带节奏，目前官方房表不支持这种强结论；
到现场优先问：
1. 105㎡真实可选楼层、总价、折扣后最低价；
2. 2#、3# 当前剩余房源是否与官方房表一致；
3. 1#、4# 后续是否会正常释放住宅房源，还是存在展示/统计口径差异；
4. 预售证 武房开预售[2026]090号 对应的具体楼栋、备案价区间和可售房源清单。