清能锦城·缦云观樾

更新时间：2026-04-24 当前状态：待看 是否值得复看：待首看后判断

一句话结论

可以看，但先把它当“白沙洲地铁口改善盘对照样本”，不要把它误当成 150-180 万预算里最轻松的新房选择。

当前判断

• 区位与板块：洪山 / 白沙洲，光霞站旁；
• 项目映射：已确认营销名 清能锦城·缦云观樾 对应官方备案项目 毛坦村城中村改造 K6 地块（一期）；
• 房天下口径：14500 元/㎡、110-143㎡、2027-03-01 交房、装修交付；
• 官方口径：公开楼栋 1# / 2# / 3# / 7#，共 723 套；普通住宅房号当前可见 已售约 499、未售约 140；
• 当前最大问题不是“有没有盘”，而是：真实主力总价并不低，且整体更偏改善，不是低门槛捡漏盘。

看房目的

1. 核实 110㎡ 起步户型的真实最低总价，而不是只看 14500 元/㎡ 的展示口径；
2. 判断“光霞站旁 + 国企 + 装修交付”的溢价，到底值不值；
3. 确认 3# / 7# 当前真实可售库存里，哪些楼层和朝向还值得看；
4. 把它和保利新武昌二手、后湖改善盘一起做真实预算对照。

到现场必问问题

1. 110㎡ 当前最低总价多少？对应哪一栋、哪一层、什么朝向？
2. 14500 元/㎡ 具体对应哪一批、哪一栋、哪类房源？
3. 现在主推库存是不是已经切到 3# / 7#？1# / 2# 还有没有真实可选房源？
4. 246 号和 047 号预售证分别对应哪些楼栋或批次？
5. 精装标准、得房率、公区、车位配比，哪些写进合同？
6. 光霞站步行到项目真实要多久？下雨和高峰体感怎样？
7. 哪些楼栋临路、临轨道、临学校或临商业，噪音最明显？
8. 是否有车位捆绑、装修升级包或其他额外费用？

现场重点核查

• 从项目门口走到光霞站的真实步行体感；
• 110㎡ 户型的采光、面宽、得房率和精装质感；
• 3# / 7# 的楼间距、景观、噪音和不利因素；
• 白沙洲板块的道路、界面、周边成熟度，是否真的支撑它的改善溢价；
• 与保利新武昌、保利云璟等备选相比，到底贵在产品，还是贵在营销。

最近一次记录

2026-04-24｜建立待看档案

• 已完成第一轮公开信息核验；
• 已打通武汉官方商品房查询链路，确认官方项目名、开发企业、楼栋总套数和官方一房一价样本；
• 当前建议：列入待看，但定位为白沙洲改善盘对照样本，不直接升为预算内主线候选。

历史记录

• 暂无实地看房记录。