幸福时代·大家丨传宸

更新时间：2026-04-25 当前状态：待看 是否值得复看：待首看后判断

一句话结论

值得看，但先把它当“后湖改善新盘对照样本”，不要在价格没打透明前把它误当成 150-180 万预算里的轻松上车盘。

当前判断

• 区位与板块：江岸 / 后湖 / 百步亭，后湖大道与新盛路交汇处，天街旁；
• 项目映射：已确认营销名 幸福时代·大家丨传宸 对应官方备案项目 十大家村城中村改造 K1 及北侧地块项目（变更）；
• 平台口径：在售、价格待定、88-174㎡、2026年4月开盘、预计2026年8月底部分楼栋交付、物业费3.5元/㎡·月；
• 官方口径：后湖大道345号、武汉统建统百置业有限公司、68904.12㎡、23栋 / 1188套；
• 当前最大问题不是“有没有盘”，而是：官方整盘口径和平台当前在售 K1 口径并不一致，且真实总价还没完全打透明。

看房目的

1. 核实 88㎡ 起步户型的真实最低总价，而不是只看“价格待定”；
2. 判断“后湖成熟板块 + 天街旁 + 地铁沿线 + 新盘界面”的溢价到底值不值；
3. 弄清官方整盘项目与当前在售 K1 楼栋之间的真实关系，避免后续被整盘故事带节奏；
4. 把它和保利云璟、伟星星宸玖序海玥一起做后湖改善梯队对比。

到现场必问问题

1. 88㎡ 当前最低总价多少？对应哪一栋、哪一层、什么朝向？
2. 武房开预售[2026]062号具体对应哪些楼栋？
3. 官方“十大家村 K1 及北侧地块项目（变更）”和现在主推的“大家传宸”是什么关系？
4. 官方 23 栋 / 1188 套 与平台 10 栋 / 1802 户分别统计了什么？
5. 当前主推库存到底集中在哪几栋？哪些楼栋已经卖得比较深？
6. 预计 2026 年 8 月底交付的是哪几栋？是否存在楼栋间交付批次差异？
7. 如果预算压在 150-180 万，当前能买到哪些真实房源？有哪些明显硬伤？
8. 3.5 元/㎡·月物业费具体包含什么？后续有没有上涨空间？

现场重点核查

• 从项目门口步行到地铁和天街的真实体感；
• 88㎡ / 105㎡ 等预算边缘户型的采光、面宽、得房率和朝向；
• 临后湖大道、临商业、临内部主出入口的噪音和人流影响；
• 不同楼栋之间的楼间距、公区、景观和不利因素；
• 与保利云璟、伟星星宸玖序海玥相比，它到底贵在板块、交付还是营销包装。

最近一次记录

2026-04-25｜建立待看档案

• 已完成第一轮公开信息核验；
• 已打通官方项目映射：确认其对应 十大家村城中村改造 K1 及北侧地块项目（变更）；
• 已补到房天下结构化信息：在售、价格待定、88-174㎡、武房开预售[2026]062号、预计 2026 年 8 月底部分楼栋交付；
• 当前建议：列入待看，但定位为后湖改善新盘对照样本，不直接升为预算内主线候选。

历史记录

• 暂无实地看房记录。