幸福时代·大家丨传宸调研

更新时间：2026-04-25 类型：新房楼盘图文调研（目录模式主文档）当前结论：这盘已经达到正式建档条件，可稳定识别为后湖大道十大家村 K1 地块改善新盘。它的优势是后湖成熟板块、地铁与商业配套、国企/合作开发背景；但当前公开口径下价格并不算低，且官方整盘项目口径与平台当前在售 K1 口径存在差异，因此更适合作为“后湖改善新盘对照盘”，不是你当前 150-180 万预算里的轻松主攻盘。

一、先说结论

这盘已经不是“只知道营销名”的模糊线索，而是能稳定对回官方项目的在售新盘。
当前可稳定建立这组映射：
- 营销名：武汉城建·电建丨幸福时代·大家丨传宸（常简称 幸福时代·大家丨传宸 / 大家传宸）
- 官方备案项目名：新建居住项目（十大家村城中村改造K1及北侧地块项目）（变更）
- 开发企业：武汉统建统百置业有限公司
- 官方坐落：后湖大道345号
- 平台展示地址：江岸区后湖大道与新盛路交汇处（天街旁）
它更像后湖改善型新盘，不像低总价上车盘。
- 房天下当前公开价格口径是 价格待定；
- 但主力面积段已拉到 约 88-174㎡，并带出明显的改善取向；
- 平台当前可见交付节奏、物业费、物业公司等字段也说明，它不是刚露名的待售线索，而是已进入实售阶段。
这盘值得归档，但暂时更适合作为“后湖改善对照盘”。
- 如果后续想比较“后湖成熟生活圈 + 天街旁 + 地铁口 + 新盘改善”到底值不值，它很有参考价值；
- 如果你的主目标仍是把总价尽量压在 150-180 万，这盘大概率不会是最轻松成交的那一档。

一句话：

幸福时代·大家丨传宸已经可以正式建档，但当前更适合拿来校准后湖改善盘的价格和兑现度，不适合被误判成预算内的低门槛主攻盘。

二、基础信息总表（本轮可核验口径）

项目	当前记录
楼盘营销名	武汉城建·电建丨幸福时代·大家丨传宸
常见简称	幸福时代·大家丨传宸 / 大家传宸
官方备案项目名	新建居住项目（十大家村城中村改造K1及北侧地块项目）（变更）
区域	武汉 · 江岸 / 后湖 / 百步亭板块
官方坐落	后湖大道345号
平台展示地址	江岸区后湖大道与新盛路交汇处（天街旁）
开发商	武汉统建统百置业有限公司
平台展示合作口径	武汉城建 · 电建
房天下价格口径	价格待定
主力面积段	约 88-174㎡
房型口径	3 / 4 居为主
销售状态	在售
房天下展示开盘	2026年4月
房天下展示交付	预计 2026 年 8 月底交付（K1-22#、K1-26#）
房天下展示预售证	武房开预售[2026]062号（2026-04-10）
装修	毛坯
产权	普通住宅 70 年
占地面积	35009.18㎡（房天下口径）
建筑面积	178040.08㎡（房天下口径）
容积率	3.36
绿化率	38%
楼栋总数	10 栋（房天下小区规划口径）
总户数	1802 户（房天下小区规划口径）
物业公司	武汉城市服务集团有限公司
物业费	住宅 3.5 元/㎡·月
停车位描述	地下 2072、地上 2
当前阶段判断	已正式在售，可作为后湖改善新盘对照样本建档

说明：

对 官方项目名、开发企业、官方坐落、官方公开总套数 等字段，本轮优先采信武汉商品房项目查询链路；

对 营销名、地址展示、交付、物业、户型面积段、容积率、绿化率 等结构化字段，本轮优先采信房天下移动详情页；

当前已发现 官方整盘项目口径 与 平台当前在售 K1 口径 在楼栋数、总户数、用地面积上存在差异，后续需要按楼栋 / 分期 / 预售批次继续核，不宜直接混为一个总盘数字。

三、官方证据链：这盘在武汉官方系统里对应什么

本轮最关键的进展，是已经把营销名稳定映射到武汉官方商品房项目查询链路：

官方查询入口：http://spfxm.whfgxx.org.cn:8083/spfxmcx/spfcx_index.aspx
官方备案项目名：新建居住项目（十大家村城中村改造K1及北侧地块项目）（变更）
开发企业：武汉统建统百置业有限公司
官方坐落：后湖大道345号
用地面积：68904.12㎡
官方公开房屋栋数：23栋
官方公开总套数：1188套

这条证据链的意义

说明“幸福时代·大家丨传宸”并不是纯营销壳名，而是已经能对回武汉官方项目。
说明这盘背后对应的是“十大家村城中村改造 K1 及北侧地块”这一官方项目，而不是单纯平台拼出来的新名字。
说明后续看房必须按“地块 / 楼栋 / 预售批次”核，而不是把整盘所有宣传数字直接当成当前在售楼栋口径。

四、平台结构化信息：当前在售口径能确认什么

基于房天下移动详情页与基础信息页，目前可稳定拿到以下公开字段：

项目	房天下当前口径
楼盘名	武汉城建·电建丨幸福时代·大家丨传宸
销售状态	在售
所在板块	江岸 / 百步亭
地址展示	后湖大道与新盛路交汇处（天街旁）
价格	价格待定
主力户型	约 88-174㎡
物业类别	普通住宅
项目特色	品牌地产 / 地铁沿线 / 改善优选
建筑类型	板楼、塔楼、板塔结合
装修状况	毛坯
产权年限	普通住宅 70 年
开盘时间	2026年4月
交房时间	预计 2026 年 8 月底交付
交房楼栋	K1-22#、K1-26#
预售证	武房开预售[2026]062号
占地面积	35009.18㎡
建筑面积	178040.08㎡
容积率	3.36
绿化率	38%
楼栋总数	10 栋
总户数	1802 户
物业公司	武汉城市服务集团有限公司
物业费	住宅 3.5 元/㎡·月

从这些字段能看出什么

这盘已经不是“还没卖”的概念盘。 平台明确写了“在售”、开盘时间、交房时间与预售证；
产品定位明显偏改善。 88-174㎡的面积带、后湖成熟区位和天街旁标签，决定它并不走极致低总价逻辑；
交付节奏并不算远。 房天下口径里，K1-22# / K1-26# 预计 2026 年 8 月底交付，这一点对“兑现速度”是加分项；
物业费不低。 住宅 3.5 元/㎡·月，属于后期持有成本需要考虑的项。

五、为什么当前不能把官方总量和平台总量直接混用

这是这盘当前最需要明确写清的地方：

1. 官方整盘项目口径

武汉官方项目查询页当前公开的是：

十大家村城中村改造 K1 及北侧地块项目（变更）
用地面积 68904.12㎡
房屋 23栋 / 1188套

2. 平台当前在售 K1 口径

房天下当前展示的是：

占地面积 35009.18㎡
建筑面积 178040.08㎡
小区规划 10栋 / 1802户
当前交付楼栋明确写到 K1-22# / K1-26#

3. 当前最稳妥的解释

本轮更倾向于把它理解为：

官方页展示的是一个更上层的备案项目/地块口径；
平台页展示的是当前对外主推或在售的 K1 口径；
两者已经能在 项目名称关键词（十大家村 K1）、开发商、后湖大道位置、后湖板块、楼栋编号 上形成稳定映射；
但在 整盘总量、分期边界、北侧地块是否完全纳入、平台总户数统计方式 上，仍然需要后续通过楼栋表、更多批次预售证或现场销控继续核。

4. 对买房判断意味着什么

可以建档，但不能把 1188 套 / 1802 户直接视为同一口径的可横向比较数字。
后续如果销售拿“整个项目规模”来讲故事，必须追问：
- 当前卖的是哪几栋？
- 062 号证对应哪些楼栋？
- K1 与北侧地块分别包含哪些楼栋？
- 平台 10 栋 / 1802 户与官方 23 栋 / 1188 套分别统计了什么？

六、把它放进你当前候选池，该怎么理解

1. 它的角色

不是低门槛刚需盘；
不是最容易在 150-180 万内闭眼上车的盘；
而是后湖成熟生活圈里的改善新盘对照样本。

2. 为什么它有吸引力

后湖成熟板块，本身生活配套就比白沙洲、部分新区更稳；
“天街旁 + 地铁沿线 + 后湖大道” 的生活便利度是真卖点；
武汉城建 / 电建 / 统建统百这条开发背景链路，会给不少买房人更强的稳感；
平台展示交付时间已经比较近，不是特别远的纯远期期房。

3. 为什么它又不适合直接升为主线

你的当前主预算仍是：

总价 150-180 万
期望月供约 5000 左右

在这个前提下：

这盘虽然暂未挂出明确单价，但产品带已经明显偏改善；
面积段拉到 88-174㎡，且后湖成熟板块本身价格中枢不会太低；
再叠加 3.5 元/㎡·月物业费、后湖区位溢价、天街旁与地铁口标签，最终落地总价大概率不会特别轻。

所以当前更合理的定位是：

值得研究，值得实看，但先当后湖改善对照盘，不直接升成你预算内的第一主线。

七、适合谁，不适合谁

更适合的人

预算弹性比 150-180 万更大；
看重后湖成熟板块、配套和生活便利度；
愿意为新盘界面、地铁与商业、更快交付节奏付溢价；
接受“分期 / 地块 / 口径复杂”，并愿意现场逐项核实的人。

不太适合的人

必须稳稳压在 150-180 万总价内；
更重视极致性价比，而不是成熟板块的便利度；
不想承担楼栋 / 分期 / 预售批次口径较复杂的核验成本；
不接受后期物业费偏高。

八、当前主要风险点

1. 官方与平台统计口径不一致

这是当前最大的已知风险点：

官方：23栋 / 1188套 / 68904.12㎡；
平台：10栋 / 1802户 / 35009.18㎡ / 178040.08㎡。

这不代表哪个一定错，而是说明：

你现在看到的并不是同一个统计层级。

2. 价格尚未完全透明

房天下目前仍显示 价格待定。这意味着：

价格锚点还不够完整；
后续要重点核“88㎡起步户型真实最低总价、对应楼栋、楼层与朝向”。

3. 面积带较宽，容易造成“起步价错觉”

如果销售只拿最小户型或最弱楼层去讲价格，很容易让人误判这盘“预算也能上”；但主力改善盘真正值得买的楼层和朝向，价格往往会上一个台阶。

4. 楼栋与预售批次仍待继续打穿

当前只稳定拿到：

武房开预售[2026]062号
交付楼栋 K1-22# / K1-26#

但整个项目的楼栋分布、在售库存、各批次预售证对应关系，仍需要后续继续补证。

九、到现场最值得问的 10 个问题

88㎡这一档现在最低总价能做到多少？对应哪一栋、哪一层、什么朝向？
武房开预售[2026]062号具体对应哪些楼栋？除了 22#、26# 之外还有哪些？
官方“十大家村 K1 及北侧地块项目（变更）”与现在售楼处主推的“大家传宸”到底是什么关系？
平台写的 10 栋 / 1802 户，和官方 23 栋 / 1188 套分别统计了什么？
K1 和北侧地块分别有哪些楼栋、哪些已经取证、哪些还没推？
预计 2026 年 8 月底交付的是哪几栋？当前最值得看的库存集中在哪几栋？
如果把预算压在 150-180 万，当前最接近这个总价带的房源有哪些？是否存在明显硬伤？
3.5 元/㎡·月物业费包含什么服务？后续有没有上涨空间？
临后湖大道、临商业、临轨道或内部噪音最明显的是哪几栋？
如果拿它和保利云璟、伟星星宸玖序海玥相比，贵出来的部分到底贵在板块、交付、产品，还是营销？

十、当前结论（供后续排序直接引用）

幸福时代·大家丨传宸已经从“待识别楼盘名”升级为“可正式归档的后湖改善新盘”。

当前最稳妥的排序结论是：

研究价值：高
实看价值：有
成交优先级：中等偏后
当前定位：后湖改善对照盘，不是预算内最轻松的主攻盘

如果你后续要补一个“后湖成熟生活圈的新盘改善样本”，这盘值得看；但在价格没完全透明前，不建议因为名字、品牌联合和天街标签就直接升为第一优先级。

十一、待核验项

官方楼盘表与销控是否能继续下钻到可售/已售层级；
062 号预售证对应楼栋的完整清单；
88㎡、105㎡、120㎡等关键面积段的真实总价；
K1 与北侧地块的准确边界、楼栋构成与总户数口径；
交付标准、得房率、公区与车位绑定情况；
地铁步行体感、天街实际便利度和临路噪音。

参考来源

A 级：官方 / 准官方

武汉市商品房项目信息公开查询：http://spfxm.whfgxx.org.cn:8083/spfxmcx/spfcx_index.aspx
- 本轮已确认字段：新建居住项目（十大家村城中村改造K1及北侧地块项目）（变更）、武汉统建统百置业有限公司、后湖大道345号、68904.12㎡、23栋 / 1188套

B 级：平台结构化信息

房天下详情页：https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610156268.htm
房天下基础信息页：https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610156268/housedetail.htm
房天下移动详情页：https://m.fang.com/xf/wuhan/2610156268.htm
房天下移动基础信息页：https://m.fang.com/xf/wuhan/2610156268/housedetail.html

C 级：问答 / 社区 / 论坛

暂未系统纳入，本轮先不把社区口碑当正式结论证据。

幸福时代·大家丨传宸调研

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