光谷润璟销售情况刷新（2026-05-26）

本次补充目的：按武汉官方商品房系统重新核验“光谷润璟 / 居住项目（P（2025）170号）一期”的项目明细、楼盘栋表和逐栋房表颜色状态，供本次 PDF 报告引用。
当前结论：官方房表黄格已较 2026-05-24 记录继续增加；截至本次抓取，逐栋房表累计黄格约 153 套，说明 2栋、3栋、5栋、6栋销售推进明显，但全项目仍存在 282 格 zero-gid / 占位 / 未开放明细状态，不能简单当作已售或普通可售。

一、官方项目身份

字段	官方口径
营销名	光谷润璟 / 华润光谷润璟
官方项目名	居住项目（P（2025）170号）一期
登记号	湖2600139
项目坐落	秦云路9号
开发企业	武汉华润置地焕新置业开发有限公司
建设工程规划许可证号	武资建（东开）工[2026]035号
房屋栋数 / 套数	16栋 / 660套
用地面积	56480.00㎡
官方系统提示	数据每日 1:00-5:00 维护，合同备案信息可能存在上报延迟

身份链判断：房天下“光谷润璟”的开发商、区位与官方“居住项目（P（2025）170号）一期 / 秦云路9号 / 武汉华润置地焕新置业开发有限公司”高度一致，当前可继续按该官方登记号追踪销售情况。

二、官方栋表公开范围

官方楼盘表当前公开 8 栋住宅楼链接，合计 660 格 / 套，与项目总套数一致：

楼栋	总层数	总套数	建筑面积㎡
1栋	17	68	6866.30
11栋	26	105	11699.42
2栋	26	108	10767.31
3栋	26	105	11809.05
4栋	27	102	12125.24
5栋	17	34	4779.09
6栋	17	34	4779.09
7栋	26	104	11667.24
合计	—	660	—

三、逐栋房表颜色状态（2026-05-26 抓取）

楼栋	房表总格	黄色已售	普通未售（非零 gid）	zero-gid / 占位 / 未开放明细
1栋	68	0	0	68
11栋	105	0	104	1
2栋	108	45	61	2
3栋	105	72	28	5
4栋	102	0	0	102
5栋	34	29	5	0
6栋	34	7	27	0
7栋	104	0	0	104
合计	660	153	225	282

读数说明

本次逐栋房表黄格累计约 153 套，比 2026-05-24 记录的约 129 套增加约 24 套。
2栋、3栋、5栋、6栋已经出现较明确黄色已售格，是当前真实成交痕迹最集中的楼栋。
1栋、4栋、7栋几乎全部是 gid=00000000-0000-0000-0000-000000000000 占位；这些格子不能直接解释为已售，也不能直接等同普通可售库存。
11栋大部分为普通非零 gid 未售格，但低层有“地下室井道”等特殊项，是否作为正常住宅出售需现场确认。

四、销售情况判断

去化不是“刚开盘没人买”状态：黄格已从此前约 129 套升至约 153 套，官方房表能看到持续成交。
成交集中度较高：3栋、2栋、5栋是主要成交楼栋；6栋刚有预售证后已有少量黄格。
全项目可售不能只看简单算术：660 总格中有 282 格 zero-gid/占位/未开放明细，若把它们硬算成可售或已售都会误判。
预算适配仍偏弱：平台参考均价约 19500 元/㎡，官方一房一价样本中 98㎡低楼层约 176.8-182.6 万，126㎡多在 236 万以上；它更适合作为光谷/关山改善盘观察样本，而非 150-180 万预算主线。

五、下次现场核验清单

问清 98㎡左右房源是否真实可买、是否企业自留/特殊房、折后能否稳定进 180 万内。
问清 1栋、4栋、7栋 zero-gid 大量占位对应的是未推、未开放明细、特殊配套，还是后续批次。
不要被“660 套总盘”口径带偏，应重点看 当前开放销售楼栋里的正常住宅库存。
若销售主推 126㎡/143㎡，需按改善盘逻辑评估，总价大概率明显超过当前预算舒适区。

六、证据边界

项目明细与栋表来自武汉官方商品房项目查询系统：spfcx_mx.aspx?DengJH=湖2600139 与 spfcx_lpb.aspx?DengJh=湖2600139。
房表颜色来自各栋 spfcx_fang.aspx 页面；已售状态以黄色格为主。
zero-gid 仅作占位/未开放明细/特殊状态处理，不并入已售或普通可售。
房天下价格口径用于补充市场展示信息，最终销售状态仍以官方房表、合同备案和现场销控为准。