武汉购房计划（2026年）
最后更新：2026-04-16
一、基本信息采集
| 主题 | 状态 | 内容 |
|---|---|---|
| 预算与资金 | 持续补充中 | 现金80万；月薪到手1.5万；公积金余额50,801元；缴存基数7000；月缴额700 |
| 购房目的与需求 | 持续补充中 | 自住婚房为主；除居住外，开始明显关注真实保值、流动性、兑现度，警惕被区域营销带偏 |
| 区域偏好 | 待确认 | — |
| 时间计划 | 待确认 | — |
| 购房资格 | 部分确认 | 武汉公积金多年，无房产 |
二、沟通记录
2026-04-07
- 启动购房计划，开始信息采集阶段
- 确认财务基本情况：
- 现金积蓄：80万
- 月薪到手：1.5万/月
- 公积金余额：5万+
- 公积金月缴：700元（公司+个人合计）
- 公积金缴纳年限：多年（武汉）
- 月固定支出：房租2100/月，无车贷，公司包三餐（周末自费餐饮）
- 名下房产：无
- 预算：待综合评估确定
2026-04-15
- 整理仓库内现有购房文档与技能配置
- 新增仓库专用 Codex skill，后续对话将优先读取
进度摘要.md，并按预算/片区/楼盘/看房等主题选择文档 - 后续如新增看房结果或候选房源，会继续同步到对应文件
- 补充公积金精确数据：
- 公积金余额：50,801元
- 缴存基数：7000元
- 公积金月缴：700元（公司+个人合计）
- 按当前仓库内测算口径，公积金可贷约 101.6 万
- 用户新增决策原则：
- 不希望被销售或网红主播的区域叙事带着走
- 更看重“真实保值”而非单纯热度
- 后续选盘要重点核查：二手流动性、成熟配套兑现度、同类供应压力、真实成交能力
- 主播新推荐楼盘：汉阳城更·一方砚
- 位置口径：汉阳钟家村、下马湖路与高龙路交汇处附近
- 当前判断：可作为“钟家村成熟核心新盘”的对照样本去看，但不能仅因主播推荐就默认优先级高于现有候选
- 风险补充：此前看到的“抢房图”来自五里墩街道尚城国际，并非一方砚，因此不能把该截图当作一方砚真实热度证明
2026-04-16
- 在当前仓库基础上搭建第一版静态网页阅读站
- 技术方案：Astro + 仓库根目录 Markdown 直读 + Cloudflare Pages + Access
- 目标：以后 Markdown 更新并 push 后，网页可自动更新，并通过 Cloudflare Access 控制访问隐私
- 网页第二轮优化已完成：
- 看房记录增加时间线式展示
- 新房/二手房对比增加结构化卡片展示
- 手机端先看结论、再看原始 Markdown 正文
三、楼盘筛选清单
（待信息采集完成后填充）
四、政策与贷款分析
预算方案对比（前次沟通结论）
| 方案 | 首付 | 贷款 | 总价 | 月供(30年) | 压力评估 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | 55万 | 120万(纯公积金) | 175万 | 约4800 | 轻松，生活质量不受影响 |
| 稳健 | 60万 | 150万(组合贷) | 210万 | 约6200 | 适中，可控 |
| 激进 | 65万 | 185万(组合贷) | 250万 | 约7800 | 偏紧，月供占收入过半 |
备注：80万现金中预留15~25万作为装修+应急资金，不全部用于首付。
关键约束
- 首套房，武汉首付比例最低20%~30%
- 当前按余额测算公积金实际可贷约 101.6万，未达120万上限；签约前仍需再核验最新政策口径
- 月供建议不超过月收入40%~50%（即6000~7500为舒适区间）
五、看房计划与进度
已完成
- 第一轮（2026-04-12）：四新新房初筛
- 汉阳·澍：排除
- 方岛金茂晓棠：售罄
- 方岛金茂观棠：仅剩1楼和顶楼，排除
下一步待看
- 方岛二手主线：金茂智慧科学城、金茂晓棠二手/次新
- 钟家村对照盘：汉阳城更·一方砚
- 定位：成熟核心新盘样本
- 目标：验证“保值性/兑现度/流动性”是否真的优于当前候选
- 户型策略：96㎡优先，113㎡只作对照
- 详细提问清单见
看房记录.md
六、关键决策记录
（待补充）