武汉购房计划（2026年）

最后更新：2026-04-16

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一、基本信息采集

主题	状态	内容
预算与资金	持续补充中	现金80万；月薪到手1.5万；公积金余额50,801元；缴存基数7000；月缴额700
购房目的与需求	持续补充中	自住婚房为主；除居住外，开始明显关注真实保值、流动性、兑现度，警惕被区域营销带偏
区域偏好	待确认	—
时间计划	待确认	—
购房资格	部分确认	武汉公积金多年，无房产

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二、沟通记录

2026-04-07

• 启动购房计划，开始信息采集阶段
• 确认财务基本情况：
  • 现金积蓄：80万
  • 月薪到手：1.5万/月
  • 公积金余额：5万+
  • 公积金月缴：700元（公司+个人合计）
  • 公积金缴纳年限：多年（武汉）
  • 月固定支出：房租2100/月，无车贷，公司包三餐（周末自费餐饮）
  • 名下房产：无
  • 预算：待综合评估确定

2026-04-15

• 整理仓库内现有购房文档与技能配置
• 新增仓库专用 Codex skill，后续对话将优先读取 进度摘要.md，并按预算/片区/楼盘/看房等主题选择文档
• 后续如新增看房结果或候选房源，会继续同步到对应文件
• 补充公积金精确数据：
  • 公积金余额：50,801元
  • 缴存基数：7000元
  • 公积金月缴：700元（公司+个人合计）
  • 按当前仓库内测算口径，公积金可贷约 101.6 万
• 用户新增决策原则：
  • 不希望被销售或网红主播的区域叙事带着走
  • 更看重“真实保值”而非单纯热度
  • 后续选盘要重点核查：二手流动性、成熟配套兑现度、同类供应压力、真实成交能力
• 主播新推荐楼盘：汉阳城更·一方砚
  • 位置口径：汉阳钟家村、下马湖路与高龙路交汇处附近
  • 当前判断：可作为“钟家村成熟核心新盘”的对照样本去看，但不能仅因主播推荐就默认优先级高于现有候选
  • 风险补充：此前看到的“抢房图”来自五里墩街道尚城国际，并非一方砚，因此不能把该截图当作一方砚真实热度证明

2026-04-16

• 在当前仓库基础上搭建第一版静态网页阅读站
• 技术方案：Astro + 仓库根目录 Markdown 直读 + Cloudflare Pages + Access
• 目标：以后 Markdown 更新并 push 后，网页可自动更新，并通过 Cloudflare Access 控制访问隐私
• 网页第二轮优化已完成：
  • 看房记录增加时间线式展示
  • 新房/二手房对比增加结构化卡片展示
  • 手机端先看结论、再看原始 Markdown 正文

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三、楼盘筛选清单

（待信息采集完成后填充）

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四、政策与贷款分析

预算方案对比（前次沟通结论）

方案	首付	贷款	总价	月供(30年)	压力评估
保守	55万	120万(纯公积金)	175万	约4800	轻松，生活质量不受影响
稳健	60万	150万(组合贷)	210万	约6200	适中，可控
激进	65万	185万(组合贷)	250万	约7800	偏紧，月供占收入过半

备注：80万现金中预留15~25万作为装修+应急资金，不全部用于首付。

关键约束

• 首套房，武汉首付比例最低20%~30%
• 当前按余额测算公积金实际可贷约 101.6万，未达120万上限；签约前仍需再核验最新政策口径
• 月供建议不超过月收入40%~50%（即6000~7500为舒适区间）

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五、看房计划与进度

已完成

• 第一轮（2026-04-12）：四新新房初筛
  • 汉阳·澍：排除
  • 方岛金茂晓棠：售罄
  • 方岛金茂观棠：仅剩1楼和顶楼，排除

下一步待看

• 方岛二手主线：金茂智慧科学城、金茂晓棠二手/次新
• 钟家村对照盘：汉阳城更·一方砚
  • 定位：成熟核心新盘样本
  • 目标：验证“保值性/兑现度/流动性”是否真的优于当前候选
  • 户型策略：96㎡优先，113㎡只作对照
  • 详细提问清单见 看房记录/汉阳城更·一方砚.md

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六、关键决策记录

（待补充）